トラブルの続き

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)


 で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)

 表面利回り42%になる予定。



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日のう○こトラブルの続きで。

関連記事
2015年03月28日 ※食事中の方は要注意


土日なんで業者も動かず、現状から進展はなし...


保険会社が現場確認をしたいということで


同行してきました。

DSC_3510.JPG


昨日の水道屋さん同様、「こんなの初めて」って言っていました(ーー;)


...


さて、何がどうなっているのか?


この物件を玄関側から見るとこんな感じ。

1.jpg

問題の部屋は、101号


この部屋、昨年9月末に退去し


その後リフォームをして以来空き部屋でした。


その間の案内時も、今回の事件の1週間ほど前でも


異常はありませんでした。


それが、昨日見に行ってみるとあの状態...


トイレって水を流す量が多いので


溢れるとなったらそれこそ短期間で溢れます。


現場は2〜3cmの浸水。


昨日の時点では、それほど臭いも気にならなかったので


かなり直近で起こった出来事かと思われます。



ずっと空き部屋で、トイレはもちろん誰も使っていない...


溢れるということはどこかが詰まっているということ...


ということは、この汚物は2階の人のか!?


ということで、たまたま在宅中の2階の方にトイレの水を流してもらう


ビンゴ!


便器から溢れてきます(°°;)"((;°°)


トイレの配管って、101と201の配管は


床下で繋がっているはずですが

2.jpg


たまたま空室の202号室は異常なし


他の部屋からのクレームもないので


この間のどこかだろうという予測に。

3.jpg


となると、101号は誰も使っていないので


201号の人が、この数日中に何かを流して


それが101号より先の配管で詰まったのか?



...


トイレってこんな風になっていて

4.jpg


101号の先にたどり着くまでも


何度か配管の曲がり角があるので


普通はこんな先まで流れていかないとのこと...


木の根っこなどが侵食するケースもあるので


どちらにしても、まずはトイレの床を剥ぐってみないと...


しかし、ここに汚物がたどり着くということは


かなりの量が溜まっていると予想されるので


一旦バキュームで吸わないと難しいとのこと...


...


しかし、土日でバキュームの手配もできず


2階の人がトイレを使えば使うほど


溢れてくるのがわかっていながら


「使うな」 ということもできず(ーー;)



たまたま空いている202号のトイレだけを使ってもらうことも


検討しましたが


101号に30日(月)に入居する方に


一旦そちらに交してもらうしか方法がないので


202号を提供するわけにもいかず...



月曜日までどうにもならない状態が続いていますバッド(下向き矢印)


まずは詰まりの箇所を特定せねば...


そこにもいくつか問題が...



つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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