廃墟→新築→古民家

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)


 で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)

 表面利回り42%になる予定。



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(14名)

 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 じゅんこさん(女性)

 じゅんこさんJr
 ハルタナさん
 Sさん
 O田さん
 O田さん奥さん(女性)

 O田さんお子ちゃま
 F木さん
 I崎さん
 わたくし



各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日の午前中は、シークレット企画で


南区某所のTaimanさん所有の 50万円 で獲得した


廃墟物件の見学会でした。

Taimanさん
じいじさん
I島さん
こももさん(女性)
O幡さん
O幡さん奥さん(女性)
HR田さん
MKさん
わたくしの

9名

DSC_3435.JPG

DSC_3437.JPG

DSC_3436.JPG


おー(゚o゚;; かなりの廃墟っぷりです(笑)


これをコツコツ再生中。

DSC_3440.JPG


どんな仕上がりになるのか興味津々ですひらめき


Taimanさん、お忙しい中ありがとうございましたm(__)m


...


昼からは、早島町早島の新築戸建賃貸の見学会へ。

じいじさん
I島さん
こももさん(女性)
O幡さん
O幡さん奥さん(女性)
HR田さん
MKさん
ロッカーキャットさん
O田さん
O田さん奥さん(女性)
O田さんお子ちゃま
M本さん(初登場、女性)
HM田さん
I崎さん
わたくし

の15名(゚д゚)

DSC_3441.JPG


毎度のことですが、めちゃくちゃ怪しい集団です(笑)


ゾロゾロと徒歩で現地へ。


遠足みたいでした(笑)


...


現場は、早島町の中ではかなりの一等地


わずか48.86坪に建物2棟と駐車場4台を配置(゚д゚)


なかなかコンパクトに収まっていました手(チョキ)


50坪ぐらいの宅地ってたくさん売っているので


戸建賃貸の狙える選択肢が増えますねーグッド(上向き矢印)


ただ、家と家の間が50cmぐらいかな?


60〜70cm程度はないと足場が組めないと思うので


将来、修繕するときにはちょっと問題になるのかな...


まぁそれまでに手放しておくのも手ですが。


...


室内はわたくしの物件6、7号と似た感じ。


まぁそりゃ基本的に同じ商品だからねー


タイプ的には、以前麒麟さんが建てたものと同じですね。

2014年01月25日 麒麟さん戸建賃貸完成見学会 & 申込


5m×7m 35u の 2階建て で 70u


戸建てとしてはちょっと小さいんですけど


アパートと比べると充分な広さ


間取りは 2LDK + サービスルーム

DSC_3445.JPG


70uあるので無理矢理3LDKにできないこともないですが


それぞれの部屋が小さくなるので


案内になったときに


「ちょっと部屋が狭いね...」 ってなりますバッド(下向き矢印)


3LDKを求めている方を連れてくるとそうなりますわね...



それを、2LDK + サービスルーム にしておくと


各部屋、特にサービスルーム を見て

DSC_3442.JPG


「おー(゚д゚) 広ーいヾ(@⌒ー⌒@)ノ」 ってなります。


70u 3LDK と 70u 2LDK  では見に来る人が違うからです。


3LDKだと、家族3〜4人ぐらいの想定で、それなりに荷物も多い。


物件選びの比較対象が、戸建て同士なんですね。


そうなると、いかにも70uは狭いバッド(下向き矢印)


..


2LDKだと、家族2〜3人。子供も小さいパターンが多い。


こういう方は、比較対象が アパート なんですね。


2LDKのアパートと比べると広いし、


独立性が高く上下左右の騒音問題も気になりにくい。



今回のは、そういう意図を持って、


上記の麒麟さんの建築の際にわたくしがプランニングしたものの


延長上の建物でした。


賃料は8.5万円で秒殺だったそうですよ。


もう少し、8.8万円ぐらいでも余裕だったかな(^_^;)


...


少しだけ気になる点が...

DSC_3444.JPG


大型収納というか、まぁサービスルームなんですけど


中に窓を設けていましてね。


それが隣の窓とモロに干渉していまして(^_^;)


少しずらせなかったのかなー...




あと、麒麟さんのときにはあった


サービスルーム内のエアコンの穴がない...


隣家との50cmほどの境部分なので


あえて設けなかったのかな...


サービスルームとはいえ居住性を持たせてもよかったんじゃないかなー




あと、サービスルーム内にコンセントがない(ーー;)


多目的に活用するにはコンセントがあったほうがね。


麒麟さんの時には付けてもらったんですけど


コストダウンのためですかねーたらーっ(汗)



しかし、麒麟さんの時には付けなかった


ダウンライトが多く配置されていて


リビングはグレードが高そうに見えましたねひらめき



でもこれで建物本体が900万円しないんですから


クオリティーは充分過ぎると思いますよ手(チョキ)


構造計算をして耐震等級3を確保していますから


わたくしが今まで見てきたローコスト住宅の中では最上位ですね。

...


その後、近所でランチレストラン


いかしの舎(いかしのや)

DSC_3448.JPG


何度も前を通ったことあるのに


普通の民家だと思っていました(^_^;)

DSC_3450.JPG

DSC_3449.JPG


古民家?蔵?を改装した、素敵な雰囲気でしたグッド(上向き矢印)


個人的には古民家改装も興味あるんで


なかなか興味深かったですねーひらめき



早島町で食事する際はまた使ってみたいと思いますわーい(嬉しい顔)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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