人生悲喜交々です。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(8名)
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 こももさん
 いいてんきさん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(9名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 ハルタナさん
 Sさん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


わたくし、昨日コメダ珈琲店デビューを果たしまして喫茶店


明るく綺麗な店内でしたが、なんとなくファミレスっぽかったですねー


ここはモーニングが売りでしたっけ?


ちょいちょいそんな話しは聞きますね。


注文したのはこれ。 でかっ(゚o゚;;

DSC_3426.JPG

コーヒー屋だけどもコーヒーは頼んでいないという(笑)




ちょっと薄暗くアンティーク調な倉式珈琲館


やや年齢層が上がって年配の方も多いイメージですね。


男女比は半々ぐらいですかね。




明るくポップな配色でなんとなく都会っぽいカフェ青山


圧倒的に女性客が多い。


年齢層は幅広いですが、いつ行っても9割以上は女性ですね。


まぁここはタルト目当てって人も多いかもしれませんが


コーヒーの他に紅茶の品揃えが多いのも魅力かもしれませんね。



それぞれ狙いが明確なんだなー と思った今日この頃です。


賃貸経営にも通ずるものがありますね。


漠然とお店を使うだけよりも、


そこの狙いとかを考えるのも面白いですよ。


...


さて昨日は、第七回抽選で獲得した


こももさんがめでたく契約に至ったわけですが


もちろん買ってからが本番です。



世の中そうそううまくいくことばかりでもなく


あみだくじ第一回 の 麒麟さんが当選した倉敷市某所の2DK 6室 は


引渡しまでは比較的すんなり進んでよかったんですけど


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。


購入後は何十本も竹を切ったり


内外装をフルリフォームしたりといろいろ労力をかけています。


いざセーフティーネットを使おうと思ったら


細かいところでNGになったり


といったハプニングもありましたふらふら


...


第二回のS山さんが当選した北区某所の平屋2棟で400万円ちょいは


関連記事
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。
2015年02月01日 めちゃくちゃにされた!?
2015年02月09日 半分出口発見?一番の問題は...


契約前に売主が病気で入院して2ヶ月ほど伸びてしまいましたしね(゚д゚)


まぁ結果的に無事引渡しが終わったんでよかったですけど。


今は内装屋さんやガス屋さんと話しを進めていますが


直すところもそこそこあるので


実際に入居募集できるのはもう少し先ですね。


...


第三回のI島さんが当選した50万円の駐車場用地は


関連記事
2015年01月30日 こういうスタートもありでしょー
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月24日 大きく抜けないと動けないんですよ...


鉄骨の屋根の足が腐食していて


補修費が数万円かかりましたしねたらーっ(汗)


現在募集中です。


...


第四回のA野さんが当選した南区某所の120万円の1LDK区分は


駐車場が少し遠かったり、私道の持分移転のトラブルが発覚して


A野さんが辞退(@_@;)


抽選二番手だったS山さんに順番が回り


持分トラブルも解消し近日中に引渡しにはなりますが


こちらも風呂周りのリフォームが残されています。


...


第五回のあつおさんが当選した横井上の500万円戸建ては


売主が売るのが惜しくなってきて保留...


...


第六回のO倉さんが当選した平井の300万円戸建は


買主が現れたとたん、400万円で買いたい人がいると言い出す始末...


ほんとかどうかしらんけど、こちらも放置中バッド(下向き矢印)


...


あみだくじ抽選なしの1本釣りされた津島福居学生アパートは


関連記事
2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年03月06日 魚の取り方


売主の書類不備で、急遽兵庫県明石市まで取りに戻ったりしてね(ーー;)


ヒヤヒヤもんの決済でしたあせあせ(飛び散る汗)


しかも、購入時に卒業で空く部屋が3つもあってね...バッド(下向き矢印)


でも、3部屋ともあっさり入居が決まりましたけどもグッド(上向き矢印)


...


そんな感じで人生悲喜交々です。


こももさんはどうなっていくんでしょうね?


これを機にいろいろ好転していけばいいですねーグッド(上向き矢印)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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