ガレージハウスの見学会でした。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(6名)
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定(8名)
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 I島さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 ハルタナさん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日(土)ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日(日)浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日(土)プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区高島新屋敷のガレージハウスの完成見学会。

 Y山さん
 F木さん
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 じゅんこさん(女性)
 K原さん
 I島さん
 HR田Yさん
 トナカイさん
 トナカイさん奥さん
 I崎さん
 かこさん
 F原Kさん
 わたくし

の不動産好き15名が集結(゚д゚)

DSC_3412.JPG


...


愛知県では既に30棟ぐらい建っているようで


そちらでは常時空き待ちがでる状態とのこと(゚д゚)


岡山初登場の今回、


中区高島新屋敷というややマイナー(失礼)な場所に


一気に 3棟 8室 が登場ということで


どうなるのか興味津々です。


...


さて、外観はこんなスタイリッシュな感じです。

DSC_3422.JPG


パッと見、目を引きますし個人的には好きなデザインですグッド(上向き矢印)


こちらガレージ部分。

DSC_3421.JPG


リモコンで動く電動シャッター付きですグッド(上向き矢印)


折角のガレージですから、


車から降りてガラガラガラって手で開けるのもねー(^_^;)


車載用、家用、予備と3つあるそうですよ。


受信範囲も広く、2階の部屋からでもリモコンで開けられるそうですひらめき


間口が、1Kは4m、1LDKは4.55m と充分な広さで


大きな車でもすっぽり入ります車(RV)



現在決まっている部屋の方で


ランボルギーニ と ポルシェ がやってくるそうですよ(@_@;)


岡山の片田舎でもそういうのあるんですねー(^_^;)


...


1Kの室内を見上げるとロフトがありました。

DSC_3416.JPG



ロフトへ上がる階段もなかなかGOODですグッド(上向き矢印)


この四角を組み合わせた棚はナイス。

DSC_3420.JPG


普通のロフトって、下から上まで全部ハシゴってケースが多いですが


あれって登りにくいは降りにくいはで


個人的にはあまり好きじゃないんでね...



最近は全部を階段にしている物件も時々ありますが


それだと階段部分に割く空間が広すぎて


コストもそこそこ上がってしまいそうなんで


使い勝手は良さそうなんですけど


善し悪しだなーって思っていましたが


このタイプだと省スペースで短いハシゴなので


こういうのはアリだなって思いました。


ただ、棚の奥行が結構狭く


たぶん40cmぐらいなので


降りるときにはちょっと怖かったですが(^_^;)


...


ロフトへ上がってみると4帖程度はありそうでしたグッド(上向き矢印)

DSC_3415.JPG


ロフトに寝るとなるとちょっと不便そうですし


猛烈に暑くなりそうなので


実際にはここは物置になるのかな?


まぁロフトなんてどの物件でも似たような扱いを受けるんでしょうが...


実際の用途は別にして


これぐらい広くてインパクトを与えられると


賃貸物件の見学者にはアピールになるのは間違いないですねグッド(上向き矢印)


...


1LDKの写真は残念ながらありませんあせあせ(飛び散る汗)


というのも、室内は至って ふつう


これといって面白いものは何もないので


もうひと工夫あってもいいのかなっていうのが正直なところです。


が、この物件に決める人は


恐らく室内は ふつう でいいんでしょう。


ガレージに付加価値を感じる人が借りればいいですから


室内に下手にお金をかけなくてもいいということかなと。


部屋自体に付加価値を感じる人は


LDKが何帖以上とか


風呂が大きくとか


設備がどうのとか 言いますけど


ペットを飼いたい人は


飼えればあとは ふつうでいい って人も多いでしょうから


同じ理屈ですかね。


...


昨日見に来たしょーですさんは


元走り屋で車大好きな人なんで


もしかしてここの営業マンですか? ってほど絶賛していました(笑)


が、ガレージに付加価値を感じない人は


たぶん ふーん って感じなんでしょうね。



でもそういうのでいいんじゃないかな。


ここ、ガレージ含めて家賃が8万円も9万円もするんですけど


ランボルギーニ や ポルシェ のオーナーからしたら


ふつうの物件にたった1〜2万円プラスするだけ


愛車を守ってくれる空間が手に出来るんですから


それはそれでありがたいんでしょう。


これをこの家賃で借りる人いるの〜? って思う人は、


間違いなく庶民感覚が染み付いています(笑)


...


万人受けするものよりも


こうしたコア層を、しかも富裕層を狙うって商売


ターゲットも明確で


個人的には大賛成ですグッド(上向き矢印)



これが岡山の片田舎でどれだけ通用するのか


そこが見ものですね。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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