魚の取り方

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1 & 飲み会>

見学会の舞台は、中心地の区分単身マンション
ライオンズマンション中山下 です。
エコカラットなどを使ったDIYリフォームとなっています。
売却と賃貸の両方を検討中の物件です。
区分マンションに興味のある方はぜひ。

中心地での見学ですので
その後、最寄りのお店でそのまま飲み会ビールにしようと思います。

3月8日(日) 18時
岡山市北区中山下2丁目5−20
ライオンズマンション中山下 1階エントランス前
※マンションの西側です。


建設中の川崎病院の工事が目印です。
※写真右に見える茶色いマンションです。

飲み会は最寄りの会場で19時から始めたいと思います。

場所は決まり次第ブログでお知らせします。
もちろん、見学会のみ、飲み会のみの参加も可能です。

参加予定
 68さん(両方)
 A山さん(両方)
 O幡さん(両方)
 T-岡山さん(両方)
 わたくし(両方)

...


<見学会のお知らせ 2>

読者のS村さんが、北区学南町で新築学生アパートを建てられました。
舞台は、トレジャーハンターのみなさんにお集まりいただいた場所。

関連記事
2014年10月23日 トレジャーハンター

この場所がどう変わったのか!?

3月14日(土) 12時
集合場所は人数によって変えたいと思います。

候補地は
セブン-イレブン 岡山法界院店
周辺です。

その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

わたくしの知り合いの大家さんが中区高島新屋敷で、
1階が電動シャッター付きガレージになった
本格的なガレージハウスを建てられました。

わたくし、愛知県まで現物を見に行きましたが
このコンセプトがなかなか面白いグッド(上向き矢印)

今回、岡山初登場ですひらめき
わたくしの物件10号土地にも建てようか?マジで考えています。

3月15日(日) 12時

集合場所
岡山市中区国府市場43
ハピッシュ国府市場店


その後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定
 Y山さん
 F木さん
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

早島町早島で、戸建賃貸が2棟完成します。
48.86坪の土地に戸建を2棟!
これはこれで凄いよね... よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり2室とも決まったというシロモノです手(チョキ)

3月21日(土) 12時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店


どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定
 ロッカーキャットさん
 じいじさん
 HR田さん
 O幡さん
 じゅんこさん(女性)
 じゅんこさんJr
 わたくし

...


<見学会のお知らせ 5>

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より1万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件ですビル

3月22日(日) 12時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店


これもなかなか面白いですよひらめき
どっかお店があればその後ランチでもレストラン

参加予定
 ロッカーキャットさん
 HR田さん
 O幡さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


家に帰ったら届いていましたー

DSC_3338.JPG

関連記事
2015年02月17日 不動産キャリアパーソン


次は何を勉強しましょうかねー


...


今日は、東区瀬戸のトマト銀行で


北区津島福居の物件の決済・引渡しでしたーグッド(上向き矢印)

DSC_3339.JPG


12時から開始で、1時間ちょっとで終わるつもりが


ハプニングで16時頃までかかってしまいましたたらーっ(汗)


というのも売主さん側の書類不備で


業者さんが兵庫県明石市まで取りに行くということに(°°;)"((;°°)


何はともあれ無事終了してよかったですが(^_^;)


しかしほんとよく間に合ったなー


お疲れ様でしたー


...


わたくし、16時から倉敷市中庄でアポがあったので


途中退席し高速をぶっ飛ばして中庄駅前へ車(セダン)


ここの分譲マンションの1室の管理と客付けを頼まれているんですが


客付け自体は簡単にできましてねー(゚o゚;;


70u足らずの3LDKで賃料は14万円近いのに


川崎医大の学生さんがひとりで住むことに(@_@;)


まぁよろしいご身分ですなー(笑)


で、その部屋のリフォームの打ち合わせでした。

DSC_3340.JPG


壁紙の交換だけでほぼオッケーでーす手(チョキ)


...


その後は、17時に外壁の色決めの打ち合わせへ

DSC_3344.JPG


まぁ色見本ってたくさんありますねー(^_^;)


舞台となったのは、以前麒麟さんがあみだくじでゲットした


倉敷市某所の物件。

関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?



当時、何人かで見に行きましたが


建物の前に竹林がボーボー(;゚Д゚)!


それを麒麟さんが頑張って伐採あせあせ(飛び散る汗)


今ではこうなりましたグッド(上向き矢印)

DSC_3341.JPG

DSC_3343.JPG


前の写真があればわかりやすいんですけど...


この写真の範囲全部竹でした(^_^;)


70本ぐらい切ったそうですよ(@_@;)


しかし、外壁を塗ったら随分印象が変わるでしょうねー


仕上がりが楽しみですわーい(嬉しい顔)


...


ちなみのここの賃料はP込で3万円台...


ここも医大が充分近いので


医大生が住む可能性もなくはないですが


先ほどの医大生が住むマンションは13万円台...


目と鼻の先ぐらいの距離なんですけど全くの別世界ですバッド(下向き矢印)


この違いを生むのは 親 の影響が大きいと思うんですよねー


政治家や経営者に世襲が多いのって


やっぱり  の影響でしょう。


親が子に継がせるために、幼少の頃からそういう教育を施す。


支配者階級の教育、考え方とでもいいましょうかね。


幼少時からサラリーマン的なマインドが注入されるはずがないですよね。


まぁろくに能力や人望もない人でも


曲がりなりにも政治家や経営者になったりもしますけど(笑)



普通のサラリーマンの子は、


朝早くから夜遅くまで働く  の姿を毎日見ていますからね...


その親自体も支配者階級の考え方なんか知るはずもないですし...


なので労働者階級のまま変わりませんよね...



自営業者の子は毎日商売をしている  を見て


手伝ったりもしていますから


自然と商売人の感覚が身に付いたりしますもんね。



普通のサラリーマンの子は、


将来サラリーマンになる確率が高くなってもそれは当然のこと。


そんな環境でも何かのきっかけで


志を高く持つ人もいますけど極々少数ですよね。



わたくしもふたりの娘の  である訳ですが


 としては、学校では絶対に教えてくれない


ことを教えていこうと思いますね。



魚を取って食べさせるだけではなく


魚の取り方を教えてあげたい
と思います。



って、わたくし、まともに釣りをしたことがないんですけどー(笑)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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