気の毒なぐらい疲れ果てとんですよ...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


<見学会のお知らせ 1>

先日見学させていただいた、motoさん物件3号。

2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第4回あみだくじ & 物件情報求む!

こちらが2月末頃に完成したということで

3月3日(火)に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ 12時集合です。

参加予定
 こももさん
 68さん
 麒麟さん
 HR田さん
 O村さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は午後から


某社が企画・プロデュースした新築アパートの見学会でした。

 O幡さん
 T本さん
 I崎さん
 じゅんこさん(女性・初登場)
 じゅんこさんJR
 じいじさん
 K原さん
 HR田さん
 F原Kさん
 K郷さん
 S村さん
 S村さん長男
 S村さん次男
 わたくし

の14名(゚д゚)

DSC_3295 (1).JPG


玄関を入ると、おー(゚д゚)って感じ。

DSC_3299.JPG


天井が高いですねー(゚д゚)

DSC_3303.JPG


ロフトです。居室として表示できないのが残念バッド(下向き矢印)

DSC_3297.JPG


ベランダの代わりにサンルームを採用。

DSC_3301.JPG


キッチンはスタイリッシュな感じ。

DSC_3304.JPG


洗面台は最近はこのタイプが増えてきましたねー(゚д゚)

DSC_3305.JPG


...


しかし、ロフトが居室にならないので、表示上は 1K になってしまうのが


つらいところですねーふらふら


でも、玄関からのインパクトはなかなかのもんですし


部屋に入れば天井高やロフトに目が奪われ


コンセプトとしては面白く


費用面も含めかなり面白いものに仕上がったと思いますねグッド(上向き矢印)


こういうスキップフロアはいつかやってみたかったんですよねーグッド(上向き矢印)


...


って、うわべだけテキトーに賞賛しておけば良いのかもしれませんが


現実的には、


1Kとして見られると賃料が高く


高額家賃を払える単身者がターゲットなら駐車場が狭すぎる。
(普通車4台がパンパン、内軽四2台)


富裕層は大きめの高級車に乗ってることが多いからね...



二人入居がターゲットなら駐車場が2台欲しい
(現状は各戸1台ずつ。普通車4、軽2)



というところで、


率直なところ、建物コンセプトとターゲットがマッチしていないように感じましたね...


現在全空きだそうですが、繁忙期で満室になるんでしょうか...


思ったことを書くとまた嫌われちゃんですけどね...(ーー;)



まぁそのあたりは動向を追っていきたいと思いますが


この条件で決まるようなら非常に興味深い物件ひらめき


ぜひ参考にしたいと思います手(チョキ)


何はともあれわざわざ見学させていただき


ありがとうございましたm(__)m


...


さて、実は午前中は、中区某所で相談を受けてきました。


以前少し書いた、築55年の平屋を貸しているものの


その入居者が勝手に直して請求だけを上げてくるってお話し。

2014年12月23日 売る気はあるんですが...


それが普通の請求額ならともかく


相当盛りまくった内容でバッド(下向き矢印)


ここまで相当お金を使わされているようで


前回は屋根の葺き替え。


確かに雨漏りがひどくなったので仕方のないことですが


他で見積もりを取ったら 半額 になったという(゚o゚;;


度重なる請求に困り果てている中で


こりゃおかしいと気づいたようで


昨年末にわたくしに相談にお越しになられたのがきっかけでした。


...


貸主は 80歳のおばあちゃん で


相談者は お孫さん(長女) という変な流れ。


おばあちゃんは耳も遠くなり判断力も徐々に落ちてきて...


おばあちゃんを何とか助けたいという一心で。


...


代理人のお父さんはあまり積極的でなく


お母さんも日和見... 同居の三女も同様...


そりゃよくわからないし積極的に首を突っ込みたくはないでしょうね...


で、都会に出ている次女と、近所に住んでいる長女(相談者)で


なんとかしようと試みるも、なかなかうまくいかず...


次女がいろいろ調べて遠隔で長女(相談者)に指示が出るものの


板挟み状態にふらふら


自分の仕事も忙しく、早く帰ったり休んだりも難しく


仕事ととも板挟みに...バッド(下向き矢印)


...


おばあちゃんは、


大した家賃でもないのに、


これから先もさらに費用請求されるのが困る。


しかも再三家賃の値下げ交渉もされている状態。


でも、かなりの修繕をしてきたので引き続き貸したい。


...


お父さんチーム(お父さん、お母さん、三女)は


面倒事がイヤなので出て行ってもらうのも止むなしだが


弁護士費用、立ち退き費用などが発生するのはイヤ。


...


次女は遠隔操作でいろいろ言ってくるものの実働は長女なので


長女はお金をかけてでもさっさと解決したい。


でもそんな高額を自分で負担はできない...


...


もうね、意見がまとまらんので


相談者(長女)さんが気の毒なぐらい疲れ果てとんですよもうやだ〜(悲しい顔)


...


・費用をかけたので引き続き入居はしてもらいたい(おばあちゃん)

・面倒事はやりたくなくお金は極力使いたくない(お父さんチーム)

・早く楽になりたい(長女)



ということで、とりあえずわたくしが間に入ることになりましたが...


果たしてどうなるやら...



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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