アフィリエイト広告を利用しています

人生初。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


....


<見学会のお知らせ 1>

某社が企画・プロデュースした新築アパートを
特別に見学させていただけることになりましたグッド(上向き矢印)
いつかわたくしも採用してみたいと思っている
スキップフロアを採用していますひらめき

1.jpg

2.jpg


どんな仕上がりになっているのか楽しみですわーい(嬉しい顔)

3月1日(日)13時

マルナカ福富店 集合でお願いします。

岡山市南区福富西2丁目477-1

参加予定
 O幡さん
 T本さん
 I崎さん
 じゅんこさん(女性・初登場)
 もしかしたら、じゅんこさんJRも
 じいじさん
 K原さん
 HR田さん
 F原Kさん
 K郷さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 2>

先日見学させていただいた、motoさん物件3号。

2015年02月10日 今日も不動産三昧でした。
2015年02月11日 第4回あみだくじ & 物件情報求む!

こちらが2月末頃に完成するということで

3月3日(火)に再度見学させていただけます。

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ 12時集合です。

参加予定
 こももさん
 68さん
 麒麟さん
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


毎日いろいろな方にお会いしますが


みなさんほんと前向きで驚きます(゚д゚)


将来のことを考えてこれから構築していこうとして


実際に行動できるって素晴らしいですよねーグッド(上向き矢印)


今日お会いした方はこの方なんですけど

DSC_3282.JPG


とにかく早く始めたい!

もちろん失敗はしたくないけれどやってみないと始まらない!

ワクワク感しかない!



という熱心な方でしたグッド(上向き矢印)



同じようなに不動産の話しをしても

「いや...」
「でも...」
「こんなことになったら...」
「自分にはちょっと...」
「お金が...」
「家族が...」



これでもかってぐらい否定的な話しかできない人もいますからねー(^_^;)


そういう方をわざわざ説得して考え方を変えさせる必要もありませんから


二度とそんな話しはしませんけどね(笑)


同じ話しをして、心が動く人もいれば、そうでない人もいますけど


詰まるところ、考え方や心の持ち方なんだなーと思いますね。


後ろ向きな人より、前向きな人を応援したくなるのが人情ってもんです。


後ろ向きな人は何かと損してると思いますけどねーバッド(下向き矢印)


まぁよろしいわ(笑)


...


さて、不動産賃貸業界も猛烈に忙しい時期ですねーたらーっ(汗)


わたくしが同時に進行させている案件でも


あるところでは リフォーム の件

あるところでは 入居募集 の件

あるところでは 火災保険 の件

あるところでは ガス会社 の件

あるところでは 解体 の件

あるところでは 空室対策 の件

あるところでは 退去精算 の件

あるところでは 売買 の件

あるところでは 新築プラン の件


など、まぁいろいろ目白押しです(^_^;)


そのどれもが複数あるからもう混乱しちゃってます(ーー;)

...


賃貸業界のみならず、建築業界も忙しいんですよ。


なんせ賃貸物件は、3月中には完成させないと


入居に大きく影響してしまいますからね(゚д゚)


多くの方が3月末には引越しするので


当月には完成しておかないと引越しできなーい( ;∀;)



そんなこんなで先日、わたくしが企画・監修をした建設中のマンションが


見学できるということで、少しお邪魔してきましたグッド(上向き矢印)


工事用のゴンドラに乗せてもらい屋上まで(゚д゚)


人生初です(笑)

DSC_3214.JPG

DSC_3217.JPG


共用廊下

DSC_3212.JPG



お風呂を作っています。

DSC_3210.JPG


まだまだ時間かかりそうですねー(゚д゚)

DSC_3208.JPG


吹き抜けを作ってみました。

DSC_3209.JPG


工期的にはギリギリだそうです(^_^;)


かなり強気の家賃設定をしたので


各方面からは大反対を受けたようですが


もう満室になったそうですよグッド(上向き矢印)



やっぱりね、古い人達は固定観念があって


枠から外れたりすると思いっきり否定してきますよね...


そりゃ相場より1万円ぐらいは高くしているので


気持ちもわからなくはないですが(笑)



でも、ターゲットを絞って


きちんと需要やニーズを把握していたらわかるんですけどねー


結局、この家賃でちゃんと入るからって押し切って正解でした手(チョキ)


たぶん見学会やると思いますひらめき



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
    >>次へ
<< 2015年02月 >>
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
最新記事
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ
2015年12月 (31)
2015年11月 (30)
2015年10月 (31)
2015年09月 (30)
2015年08月 (31)
2015年07月 (31)
2015年06月 (30)
2015年05月 (31)
2015年04月 (30)
2015年03月 (31)
2015年02月 (28)
2015年01月 (31)
2014年12月 (31)
2014年11月 (30)
2014年10月 (31)
2014年09月 (30)
2014年08月 (31)
2014年07月 (31)
2014年06月 (30)
2014年05月 (31)
2014年04月 (30)
2014年03月 (31)
2014年02月 (28)
2014年01月 (30)
2013年12月 (31)
2013年11月 (30)
2013年10月 (31)
2013年09月 (30)
2013年08月 (28)
2013年07月 (29)
2013年06月 (29)
2013年05月 (28)
2013年04月 (27)
2013年03月 (31)
2013年02月 (28)
2013年01月 (31)
2012年12月 (31)
2012年11月 (30)
2012年10月 (31)
2012年09月 (29)
2012年08月 (31)
2012年07月 (30)
2012年06月 (27)
2012年05月 (31)
2012年04月 (30)
2012年03月 (31)
2012年02月 (29)
2012年01月 (31)
2011年12月 (2)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※

ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
検索
検索語句
RSS取得
岡山のブロガーのみなさん
お会いした方のブログなど
最新コメント