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オンリーワンがいいと思いますけどね。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

北区富田町(とんだちょう)で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)

DSC_3066.JPG

2月25日(水)10時30分〜16時
北区富田町2ー5−13


ご一緒してくださる方は、12時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも喫茶店

参加予定
 HR田さん
 わたくし


各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区国富のA山さん物件の見学会2日目でした。

DSC_3121.JPG

 A山さん
 O幡さん
 ジムさん
 ジムさん奥さん(女性)
 ジムさんお子さん1(女の子)
 ジムさんお子さん2(女の子)
 Kotaさん
 こももさん(女性)
 こももさん旦那さん(初登場)
 tomoeさん(女性)
 りんごさん(女性)
 わたくし

の12名。


今回は女性が多かったですね(((゜Д゜;)))


もっと女性も気軽に参加できる会になるといいですねー


傍から見るといつも怪しい集団なんでね(^_^;)


...


その後、建設中のY原さんの戸建賃貸の様子を伺いに。

DSC_3125.JPG


おー、外観はほぼできていますねー(*^_^*)


ちょっと道が狭いのがネックですけど


2月に入って問い合わせも増えてきたので


早めにサクッと決まって欲しいですねー


23日に引渡しに立会ってきますグッド(上向き矢印)

...


更にその後、昨年購入されてDIYリフォームが済んだという


ロッカーキャットさんの中古戸建てを見学に家


ロッカーキャットさんといえば


わたくしのブログの左のほうにあるリンク集にもありますが


ロッカーキャットのDIYリフォームと戸建貸家経営
DIYリフォーム入門 Do it yourself


ブログやサイトを運営なさって、


過去にいくつかの作品を仕上げているいるDIYの達人です(((゜Д゜;)))


そのロッカーキャットさんが購入した


中古戸建てのリフォームが済んだとあれば


そりゃ見に行かんといかんでしょーグッド(上向き矢印)


ってことで、とりあえずひっそりと行ってまいりました。


で、こちら玄関。


おー(゚д゚) なかなかの佇まいです。

DSC_3136.JPG


...


中に入ってみると...


おー、 和 ですねー(゚д゚)

DSC_3126.JPG

DSC_3128.JPG

DSC_3129.JPG

DSC_3130.JPG


ロッカーキャットさんが好きそうな感じです(^-^)


...


和 でいくのかと思いきや一転


キッチンやリビングは 洋 に(((゜Д゜;)))

DSC_3132.JPG

DSC_3127.JPG


おー、いつも同様良い雰囲気に仕上がっていますねーグッド(上向き矢印)


...


入居も早々に決まったようですよひらめき


A山さんの戸建て同様、


こういうのはライバルがいないから


客付けはほんと楽なんですよねーるんるん


両物件ともに山が近くて道も狭いですけど


10組中10組に気に入られる必要はないですからね。


自分の物件に入れるのはたったの1組なんですから


10組中 わずか1組 が気に入ってくれれば勝ちなんですけどねー



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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