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すげー儲け話が舞い込んだ!

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月7日(土) 11時
 参加予定(11名)
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  みーちゃん(初登場、女性)
  BLXさん
  K原さん
  N野さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>(ダブル見学会に発展!)

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号 &
motoさん(O本さんが改名)が購入された物件3号 も併せて見せていただけます!

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜
セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)
 参加予定
  HR田さん
  わたくし

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  O幡さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 3>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

関連記事
2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会

13日(金)と15日(日) 両日11時
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店 集合でお願いします。
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?

13日(金)
 参加予定
  HR田さん
  わたくし 

15日(土)
 参加予定
  O幡さん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。

 参加予定
  HR田さん
  わたくし


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は物件1号の決済・引渡しの日でした。


決済前に最後の確認へ...

DSC_2993.JPG

DSC_2994.JPG


8年半で唯一張り替えた壁紙...

DSC_2995.JPG


やっぱり少し寂しい気持ちになりましたね...もうやだ〜(悲しい顔)


DSC_2998.JPG


欲をいえば、


退去がなければもう1年ぐらいは持っておいてもよかった...

街中に住む必要性があれば自分で住みたかった...

もう少し高く売れるとも思っていた...



など、いろいろでてきますが


買主さんがここの価値をよく理解してくれていて


すごく喜んでくれていたので


この方に買ってもらってよかったなと思いましたわーい(嬉しい顔)


他の物件を決める前日夜中の2時頃


ふと目が覚め 「このままこの物件でいいのかな?」 と思い立ち


おもむろにスーモを見て発見し、翌日見に行ったという


なんだか運命的な出会いでした。


その時に鞍替えした物件はまだ売れていないそうで(^_^;)


少々寂しいですが、みんなが満足した良い契約だったと思いますグッド(上向き矢印)

DSC_3001.JPG
※手付金で50万円先にもらっています。
※端数は固定資産税の精算金です。


このお金の多くが返済と税金で持っていかれるのは


かなり寂しいバッド(下向き矢印)(笑)


お金も大事だけど、お金じゃないなー と思う今日この頃です。


...


さて、2年ぐらい前に創業セミナーで知り合った方から


スゲー儲け話が舞い込んできましたーグッド(上向き矢印)


なななんと!?


イギリスの投資会社がネットショップを立ち上げるとのこと。


10日に説明会があるからこないか?と。


その方の知り合いの実業家&投資家で


大成功を収めている方からの案件
だそうで(((゜Д゜;)))


6万円の投資で数年後に十数倍が期待されるとのこと( ゚Д゚) ス、スゲー!


1契約6万円〜180万円だそうで。


わたくし 「ネットショップ立ち上げに出資する形ですね」

その人 「はい」

わたくし 「出資法の問題はないんですか?」

その人 「イギリスの会社なんで日本の法律は関係ないんです」

わたくし 「ほー」

その人 「ネットショップが稼働すると売上の1%がもらえる形です。」
      「ぼくは72万円投資してみました。」

わたくし 「えー(((゜Д゜;)))」
      「売上の1%を口数で分配するんですね。」
      「出資金はいくらぐらい集める予定なんですか?」

その人 「いくら集めるかは知らないです。」

わたくし 「... (えっ?際限なく集めるの?)」
      「売上の1%って毎月のですか?」
      「パーセンテージが上がることはないのですか?」

その人 「毎月か毎年かどちらかだと思います。」

わたくし 「... (そりゃそうだろう...)

その人  「でも毎日入るようです。」

わたくし 「毎日ですかΣ(゚Д゚)スゲェ!!」
      (毎月か毎年の売上の1%なのに毎日入るの?)

その人 「説明会で話される方が、投資家で実業でも大成功されているので」
     「信頼してみようと思いました。」

わたくし 「... その方とは長いんですか?」

その人 「はい。1年ぐらいです。」

わたくしし 「えっ!?たった1年ですか?」

その人 「えぇ。でも数十年付き合っている人も投資していますから」

わたくし 「... そんなんで大丈夫ですかね?...」
      「あの...ごじゃごじゃ言うつもりはないんですが...」
      

ここから質問攻めに

Q,その実業家の方が出資すればいいのでは?

A、その方も480万円投資します。

 (えっ?そんなに儲かるのにたったの480万円だけ??)


Q、ネットショップの立ち上げにそんなにお金かかります?

A、全世界的にやるのでかなりお金がいるそうです。

 (え?でも実店舗はないからそんなにお金いらんでしょ?)


Q、そのイギリスの会社がお金を集めているんですか?

A、はい。資本金5億ぐらいの会社です。


Q、その会社が資金を出して立ち上げたらいいのでは?

A、全世界的なのでかなりお金がいるんです。


Q、でもいくら集めるか知らないんですよね?

A、はい。自分はそこの会社の人間ではないので。


Q、でもネットショップの立ち上げといってもせいぜい数億円でしょ?

A、その辺はよくわからないです。説明会で質問してもらえれば。


Q、わたしみたいな庶民から1口6万円程度集めるより
  それなりの企業の社長さんとかから
  百万、千万単位で集めたほうがよくないです?

A、確かにそうですね。


Q、だって口数が増えれば増えるほど分配の手間も面倒でしょ?

A、確かに...


Q、6万円ほど集めて小銭を分配するんですよね?

A、そうですね...


Q、だったら、一気にどーんと数千万、数億出す人を集めたほうがいいですよね?

A、そうですね...


Q、そもそもそんな破格の儲け話を庶民に落とす必要あります?
  上流階級で回せばいいじゃないですか?
  なんで岡山なんかの田舎で?
  しかもたった6万円を集めるのに説明会なんかやる手間をかけます?
  人数が増えれば増えるだけ手間なだけですよ?

A、... 


Q、庶民から小銭を集めたい理由があると思いますが?

A、説明する方が大成功している方なので... 信じてみました...



すみません...ちょっと説明会はパスさせてください(>_<)




6万円が数年後に十数倍なりそうな


投資案件に興味のある方はご一報ください電話




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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