めちゃくちゃにされた!?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 1月18日(日) に契約をしましたーグッド(上向き矢印)
 2月6日(金) に決済・引渡し予定
 売却価格は希望通りの1850万円

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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<見学会のお知らせ 1>

2月4日(水)、2月7日(土)
岡山市北区奥田南町8−39 くすりのラブ 奥田店 へ

読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに 11時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。


関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや!?
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー

2月4日(水) 11時
 参加予定
  68さん
  HR田Sさん
  I本さん
  こももさん(初登場、女性)
  じいじさん
  かこさん
  わたくし

2月7日(土) 11時
 参加予定
  とーやさん
  I島さん
  H野さん(初登場)
  O幡さん
  A木さん
  ジムさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 2>

2月3日(火) 11時集合
ダイキ 玉野店
玉野市宇野1丁目16−1

見学会に初参加された Taimanさん(Investerさんから改名) が所有されている
玉野市の物件です。家

アパート2棟10室 を 200万円 で購入されたそうで(((゜Д゜;)))
そんなお宝物件を見せていただけることになりました。
平日の昼間でしかも玉野と遠方ですがご都合の合う方はぜひ。
その後ランチでもレストラン

参加予定
 Taimanさん(Investerさんから改名)
 68さん
 HR田Sさん
 ハルタナさん
 I本さん
 O崎さん
 わたくし


...


<見学会のお知らせ 3>

赤磐市にあつさんが購入された戸建、物件5号も見せていただけます。

2月10日(火)、11日(水、祝) 両日12時〜

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1 へ集合です。

10日(火)

11日(水・祝)
 参加予定
  しょーですさん
  わたくし

...


<見学会のお知らせ 4>

中区国富にA山さんが購入された戸建も見せていただけます。

こちらも日程を調整して近日中にお知らせします手(パー)

2014年07月02日 ジャングル
2014年07月05日 中区国富の見学会


...


<見学会のお知らせ 5>

北区津島東の高級新築メゾネットアパートを
2月12日(木) 13時30分 から
見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)
富裕層がどんなところを選ぶのか?
興味のある方はご連絡ください。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。


※各見学会のエントリーで
  万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
  すみませんm(__)m

  スリッパや名刺も持ってきてくださいねー

  名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸不動産経営管理士の更新の通知が届きまして。

DSC_2917.JPG


年末に送ったらしいのですが一向に届かず...


住所変更して再送してもらったのですが


そりゃメール便で送ってちゃ転送もされんわね...


こんな重要書類をメール便で送るかねー?


これって普通? こういうのって郵便じゃね?


わたくしの感覚がおかしいのかな?


まぁよろしいわたらーっ(汗)


...


さて今日は、以前見学をさせていただいて


第2回抽選の対象になった北区某所の平屋2棟

2014年12月10日 片っぽは満室になったねー
2014年12月13日 世の中狭いですね...


あみだくじで当選なさった、S山さんの契約でしたーグッド(上向き矢印)

2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


年末に売主さんが入院しちゃってどうなるかと思いましたが


今日はお元気そうでなによりわーい(嬉しい顔)


手付金100万円を持ってきていただき、無事に終了しました。

DSC_2916.JPG


残りの決済と引渡しは9日の予定です。


さぁ、この平屋2棟をどうやって運営していきましょうかねー

...


S山さんとは夕方にも再び合流。


今度はマイホーム建築の契約をしました家

DSC_2938.JPG


昨年末あたりから不動産に縁が続いていますねー


買えだしたらポンポンっていっちゃうもんなんで


マイホームの次も案外簡単に見つかっちゃうかもしれないですねーひらめき


うらやましい限りです(((゜Д゜;)))

...


さて、S山さんの朝と夕方の予定の間に、


中区福泊の一戸建てへ行ってきました。


なぜここに行ったのかというと


ある知人から、「困っている大家さんがいるのでなんとかならないか?」


という相談があったから。


内容的には

・元自宅(5DK、P3台可)を6年前に賃貸に出した。

・家賃は10万円。

・賃貸に出すのはこれが初めて。

・あっちこっちリフォームしてかなり綺麗な状態で貸した。

・デイサービスに使いたいという方に貸した。

・どうやら12名ぐらいが出入りしていたようだ。



という状況で


「たった6年でめちゃめちゃにされた!」 とのこと(゚д゚)


まぁとりあえず中を見てみないと何とも言えないので


出向いてきたという訳。


...


そんなこんなで、写真を撮ってきたので


衝撃映像をご覧アレexclamation


...


...


...


...


...


外観

1庭.JPG


ほー、なかなか立派なおうちですなー(゚д゚)


ほー、これをめちゃめちゃにしやがったんですなー(`・ω・´)


...


玄関

2玄関.JPG


ほー、立派な広い玄関ですなー


大家  「ほら!こことか!ここも!いっぱい傷があるでしょ!!」

わたくし 「...」


...


1階奥の和室へ

3和室1.JPG


大家  「ほら!畳も傷だらけで!ここにも!あっここもっ!!」

わたくし 「...」


...


1階の洋室へ。なぜか片隅にピアノが置いてあります。

4洋室.JPG


大家  「ピアノの椅子のここ!もうボロボロでしょ!?」
    「こんなの新しくしてもらえるのかしら?」


わたくし 「...」


...


1階奥の和室へ

5和室2.JPG


大家  「ほら!ここの畳も傷だらけ!こんなの直してくれるの?」
    「壁もシミとかたくさんあるし!!」
    「最初に全部綺麗にしといたんだから!!」


わたくし 「...」


...


キッチンへ

6キッチン.JPG


大家  「キッチンの扉も壊しちゃって!!」
    「こんなのもう使えないわ!


わたくし 「...」


6キッチンの壁.JPG


大家  「壁もこんなに汚れて!ここも傷だらけ!!」

わたくし 「...」



7換気扇.JPG


大家  「換気扇もこんなに汚い!掃除したことあるのかしら!?」

わたくし 「...」


...


2階洋室へ

82階洋室.JPG


大家  「ここも壁が傷だらけ!」

わたくし 「...」



92階洋室の壁.JPG


大家  「エアコンのところだけ張り替えたらダメかしら?」

わたくし 「...」



2階和室

102階和室.JPG


大家  「ここの畳も傷だらけ!全部で2枚ぐらいしか使えないわ!」

わたくし 「...」


...


「全部綺麗にして貸して、たった6年でなんでここまでめちゃくちゃになるの!?」

「ここのふすまだけ変えても柄がおかしいから全部変えてもらわないと!」

「畳も全部変えてもらわないと!」

「壁も全部直してもわらないと!」

「原状回復なんだから元に戻してもらえるんでしょ!?」

「思い入れのある家なのに貸すんじゃなかった!」



...


客観的に、あなたのほうがめちゃくちゃだと思いますが...


まぁ素人大家ってこんなもんですわね...


思い入れのある大きな家は貸すもんじゃないわなー...


確かに所々小キズやシミはあるけどね...


6年も使ってりゃね...


しかもデイサービスで認めて貸してるしね...


貸して利益を得ようとする以上それなりの覚悟はないとね...


厳しいかもしれんけど、こんなんで大家やっちゃダメだよね...


貸主借主、双方弁護士を立てるそうですバッド(下向き矢印)


なんだか借主が気の毒なわ...


これ、大家からしたら弁護士立てるだけ時間とお金の無駄やね...



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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