2015年01月23日
確実に上がっとるね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １２時半～
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
参加予定（１４名）
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
麒麟さん
Ｉ島さん
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
２５日（日）、２６日（月） ２夜連続
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２５日（日） １８時～
参加予定（８名）
Sさん
S谷さん（初登場、女性）
H間さん
S口さん（初登場）
T本さん
K木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
２６日（月） １９時半～
参加予定（４名）
HMDさん
M谷さん
あつさん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ １＞
１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
詳細リンク
ご一緒してくださる方はご連絡ください。
１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のほうに１１時集合にしましょう。
参加予定（１２名）
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
Ｉ島さん
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
関連記事
2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
参加予定
６８さん
わたくし
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
わたくし
...
＜セミナーのお知らせ＞
損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
よかったら一緒にいかがですか？
ご都合の合う方はご連絡ください。
１月２５日（日） １３時～１５時
岡山市北区今５丁目５－１６
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。
参加予定（５名）
O幡さん
H場さん
F木さん
K郷さん（初登場）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、某読者の方の契約でしたー
またもや新たに大家さんが誕生です
いゃー毎回そうですけど
誰かの念願が叶うっていいですねー(^-^)
正直なところ、当初は欲しい欲しい病にかかっている感がありましたけど
何度も意見交換をするうちに次第に固まっていき
今回の物件にたどり着きました。
当初価格から５００万円も下がりましたし
角地でそこそこ広さもありますし
リフォームもしっかりされているので
この方にとってはかなりメリットのある物件になりました
売主は８４歳のおじいちゃん...
しかし、しゃべりだすと猛烈に話し長いね(^_^;)
重説も老舗不動産屋のご年配の社長さん...
きっちっりかっちり一字一句...
普通はだいたい１時間ちょいで終わるからと思って
道路の路肩に駐車するタイプの９０分の駐車場に止めたのが運の尽き...
あとはご想像にお任せします
チーン
...
さて、高額物件が次々に動いているようで。
アルファステイツ今パークアベニュー 家賃１２．５万円
人気エリアとはいえそこそこ古いんですけどね...
いい値段ですね。
...
ロイヤルガーデン岡山駅前 家賃１３万円
駅が近いとはいえ立地的にはあまりよくないんですけどね...
２階でこの家賃か...
...
アルファステイツ岡山駅前 家賃１２．７万円、１３．８万円
イオン岡山の恩恵をモロに受けていますね。
家賃相場が上がっとりますな。
...
フローレンス本町グランドアーク 家賃１５万円
住環境としてはあまりよくないんですけどね...
まぁここはなかなか出てこないからなー
...
アルファステイツ大学病院前 家賃１５万円
そんないい訳じゃないけど、まだまだ新しいからねー
...
アルファステイツ岡山厚生町 家賃１５．５万円
ちょっと高いぐらいかと思ってたけど
このクラスの築浅はすぐ消えていくねー
...
アルファスマート西川緑道公園...
この流れでもここは動かないのね...
ある意味場所の威力が働いとるな...
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2015年01月12日 地名の印象。
2014年12月05日 アルファスマート西川緑道公園 その後
2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日 アルファスマート西川緑道公園 その２
2013年10月20日 アルファスマート西川緑道公園 その３
2014年06月09日 家賃相場には敏感です。
2014年09月03日 どんだけ～
2014年10月03日 心折れたか...それが賢明よ。
...
岡山駅の近くや人気エリアは
確実に家賃相場が上がっとります
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
１月１８日（日） に契約をしましたー
２月９日（月） に決済・引渡し予定
売却価格は希望通りの１８５０万円
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
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＜新年会のお知らせ＞
２４日（土） １２時半～
岡山市北区問屋町１２－１０ AROW & DEPARTMENT １階
別館 ２０３カフェ＋
参加予定（１４名）
HR田Sさん
Y山さん
F木さん
O幡さん
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Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
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２５日（日）、２６日（月） ２夜連続
岡山市北区奉還町２－５－２３
Ryoutei - リョウテイ -
２時間飲み放題 ４０００円
２５日（日） １８時～
参加予定（８名）
Sさん
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K郷さん（初登場）
わたくし
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参加予定（４名）
HMDさん
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あつさん
わたくし
すみませんが、万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
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１月２４日（土） １０時～１７時
積水ハウス 新築見学会
岡山市北区中仙道３１－１１７
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１１時ぐらいから見学して
その後、新年会に流れようと思います。
結構な人数になったので
岡山市北区今３丁目２３－１２ 宮脇書店
の駐車場の東端のほうに１１時集合にしましょう。
参加予定（１２名）
Y山さん
F木さん
O幡さん
F原Hさん
Ｉ崎さん
とーやさん
A山さん
Ｉｎｖｅｓｔｅｒさん（初登場）
Ｉ島さん
Y原さん
Ｉ本さん（初登場）
わたくし
こちらも万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
...
＜見学会のお知らせ ２＞
２月４日（水）、２月７日（土）
岡山市北区奥田南町８－３９ くすりのラブ 奥田店 へ
読者のとーやさんがDIYした中古戸建てを
見学させていただけることになりましたー
両日ともに １１時 集合でお願いします。
時間のある方はランチでもいきましょう。
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2014年07月25日 視察三昧
2014年07月26日 こんなことにしかならんのですよ。
2014年07月28日 ももももしや！？
2015年01月11日 奥さんの協力はありがたいですねー
２月４日（水） １１時
参加予定
６８さん
わたくし
２月７日（土） １１時
参加予定
Ｉ島さん
H野さん（初登場）
わたくし
...
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損害保険の裏話？が聞けるのかな？
前回参加したので、今回も行ってみようと思います。
よかったら一緒にいかがですか？
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１月２５日（日） １３時～１５時
岡山市北区今５丁目５－１６
岸本建設株式会社 へ 現地集合でお願いします。
参加予定（５名）
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H場さん
F木さん
K郷さん（初登場）
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、某読者の方の契約でしたー
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いゃー毎回そうですけど
誰かの念願が叶うっていいですねー(^-^)
正直なところ、当初は欲しい欲しい病にかかっている感がありましたけど
何度も意見交換をするうちに次第に固まっていき
今回の物件にたどり着きました。
当初価格から５００万円も下がりましたし
角地でそこそこ広さもありますし
リフォームもしっかりされているので
この方にとってはかなりメリットのある物件になりました
売主は８４歳のおじいちゃん...
しかし、しゃべりだすと猛烈に話し長いね(^_^;)
重説も老舗不動産屋のご年配の社長さん...
きっちっりかっちり一字一句...
普通はだいたい１時間ちょいで終わるからと思って
道路の路肩に駐車するタイプの９０分の駐車場に止めたのが運の尽き...
あとはご想像にお任せします
チーン
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さて、高額物件が次々に動いているようで。
アルファステイツ今パークアベニュー 家賃１２．５万円
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駅が近いとはいえ立地的にはあまりよくないんですけどね...
２階でこの家賃か...
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アルファステイツ岡山駅前 家賃１２．７万円、１３．８万円
イオン岡山の恩恵をモロに受けていますね。
家賃相場が上がっとりますな。
...
フローレンス本町グランドアーク 家賃１５万円
住環境としてはあまりよくないんですけどね...
まぁここはなかなか出てこないからなー
...
アルファステイツ大学病院前 家賃１５万円
そんないい訳じゃないけど、まだまだ新しいからねー
...
アルファステイツ岡山厚生町 家賃１５．５万円
ちょっと高いぐらいかと思ってたけど
このクラスの築浅はすぐ消えていくねー
...
アルファスマート西川緑道公園...
この流れでもここは動かないのね...
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2014年12月05日 アルファスマート西川緑道公園 その後
2013年10月18日 アルファスマート西川緑道公園
2013年10月19日 アルファスマート西川緑道公園 その２
2013年10月20日 アルファスマート西川緑道公園 その３
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2014年09月03日 どんだけ～
2014年10月03日 心折れたか...それが賢明よ。
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