2014年10月14日
やっぱりここじゃ無理がありましたか...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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見学会のお知らせ
先日取り上げた、北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
１５日（水） １１時 と １８日（土） に見学（探検？）にいきます。
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。
参加予定
１５日
NMOTOさん
T戸さん
mtanaさん
いいてんきさん
わたくし
１８日
Ｉ島さん
O幡さん
わたくし
...
見学会のお知らせ ２
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９－６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
...
...
こんばんは。岡山大家です。
５月に完成した、サーパス学南町。
６階の角部屋の４LDK ８０．２８㎡ が
家賃１８万円 で賃貸に出ていました。
どうやらこれが値下げに踏み切ったようです。
という訳で、現在１６万円.
※クリックで大きくなります。
他にも
５階の７０．１５㎡ ３LDK が １４．３万円 １台込み
９階の７０．１５㎡ ３LDK が １４．８万円 １台込み
で募集中のようですね。
４LDK とはいえ ８０㎡ちょい...
岡山駅までも微妙な距離感...
学区パワーも強くない...
となれば、やはり１８万円は無理があったのかなと...
岡山の場合、桃太郎大通りぐらいでないと
なかなかその水準は難しいところでしょうね。
ロイヤルガーデン桃太郎通り
ライオンズタワー
コア本町
ロイヤルガーデン西川緑道公園
フローレンス田町
プログレス鹿田本町
あたりで２０万円超えを見たことはありますが...
ロイヤルガーデン桃太郎通りの２０万円の部屋は
１年がかりで決まってましたが
数万円欲張って、半年や１年空けるのってどうなんでしょうね...
まぁそこも人それぞれですか...
...
岡山では２０万円超えどころか
１５万円超えあたりでもなかなか厳しいですからねー
最近は、岡山駅周辺から
徐々に家賃が上がっていっている感がありますけど
同じ中国地方でも、広島では５０万円超えもありますから
まだまだ岡山は大したことないんですよねー
逆に言うと、もっと上がりしろがあるってことなのかな？
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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先日取り上げた、北区玉柏の戸建。
2014年10月01日 建物内で...
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パチンコ屋のゲットゲット原店に集合です。
興味のある方はどうぞ。
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１５日
NMOTOさん
T戸さん
mtanaさん
いいてんきさん
わたくし
１８日
Ｉ島さん
O幡さん
わたくし
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見学会のお知らせ ２
読者のH田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学させてくださいます。
１０月２０日（月） １４時
倉敷市中庄２２１９－６ エディオン中庄店 へお願いします。
お時間のある方はその後お茶でも。
...
...
こんばんは。岡山大家です。
５月に完成した、サーパス学南町。
６階の角部屋の４LDK ８０．２８㎡ が
家賃１８万円 で賃貸に出ていました。
どうやらこれが値下げに踏み切ったようです。
という訳で、現在１６万円.
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他にも
５階の７０．１５㎡ ３LDK が １４．３万円 １台込み
９階の７０．１５㎡ ３LDK が １４．８万円 １台込み
で募集中のようですね。
４LDK とはいえ ８０㎡ちょい...
岡山駅までも微妙な距離感...
学区パワーも強くない...
となれば、やはり１８万円は無理があったのかなと...
岡山の場合、桃太郎大通りぐらいでないと
なかなかその水準は難しいところでしょうね。
ロイヤルガーデン桃太郎通り
ライオンズタワー
コア本町
ロイヤルガーデン西川緑道公園
フローレンス田町
プログレス鹿田本町
あたりで２０万円超えを見たことはありますが...
ロイヤルガーデン桃太郎通りの２０万円の部屋は
１年がかりで決まってましたが
数万円欲張って、半年や１年空けるのってどうなんでしょうね...
まぁそこも人それぞれですか...
...
岡山では２０万円超えどころか
１５万円超えあたりでもなかなか厳しいですからねー
最近は、岡山駅周辺から
徐々に家賃が上がっていっている感がありますけど
同じ中国地方でも、広島では５０万円超えもありますから
まだまだ岡山は大したことないんですよねー
逆に言うと、もっと上がりしろがあるってことなのかな？
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
できれば毎年ひとつは新築したいんだよねー
