岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


何度か取り上げて、先日見学会をさせてもらったT戸さん物件。


関連記事
2014年05月27日　大きなヒビが...
2014年07月28日　ももももしや！？
2014年07月29日　Mr.SLIM
2014年09月22日　諦めなかったらいいんです。


このように仕上がっております




床はご自身で貼られたそうで


お疲れ様でしたー


...


今日は、しょーですさんが契約した物件の見学会でした。


関連記事
2014年09月13日　売り物件候補？
2014年09月16日　見学会のお知らせ　２
2014年09月24日　２　異業種で考えれば気づくことも...
2014年09月25日　３　異業種で考えれば気づくことも...

　　kotaさん
　　Y原さん
　　A山さん
　　NMOTOさん
　　O幡さん
　　F原Kさん（初登場）
　　わたくし




...


その後、北区花尻の物件の退去立会へ




畳はある程度仕方ないけど、他の部分はきれいなもんです


...


さて、前回の続きを少々。

2014年09月26日　４　異業種で考えれば気づくことも...



不動産会社へお願いに行くことって、


要は、新規開拓　や　販路拡大　ってことですよね。


こういう営業って一番難しいんじゃないかなー


飛び込みで行っても追い返されることって多いでしょうね



クソ忙しいのにどこの誰だかよくわからん人が


アポなしで突然やって来て


よくわからん商品（物件）を売ってくれって言ってきてるんですから。


...


似たような商品（物件）をすでにいくつも扱っていたりもします


売るためには自分とこでそれなりの準備も必要です


新商品を初めて扱う、要は初の取引をしようとするんですから


いろいろ手続き的なものも発生しますよ。


不動産の場合


謄本を取ってみたり

現地を確認したり

写真を撮ったり

データベースに登録したり

自社で使っているソフトで間取りを作ったり

自社の様式の資料を作ったり


などなど。


初訪、初対面でそこまで動かすのって簡単じゃなさそうです


その人のことは良くわかっていないし...


本当にその人のものかもわからないし...


その人が持ってきた資料をそのまま鵜呑みにできないし...


超えないといけないハードルがいくつもあるんですよね。


そもそも、そのハードルを越えようと思わせられる物件になっているのかも重要ですが


...


不動産屋に相手にしてもらえないって嘆いている方は


ちょっと足りないんじゃないかと思います。


本来、飛び込みで何度か訪問したぐらいで


即導入してもらえる商品なんてそうそうないと思いますよ。



つづく



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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