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太陽光 丸一年

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件6号、7号の太陽光パネル(20kw)が稼働して


丸1年が経ちました。


そこで、ここまでを振り返ってみたいと思います晴れ


...


カッコ内は検針日です。月毎とはちょっとずれます。


9月(13.9.6〜10.6)  83,916円

 秋口なのにまぁまぁじゃないでしょうか?


...


10月(13.10.7〜11.6)  54,318円

 日が落ちるのが早くなって一気に落ち込みましたふらふら

 普段は全然気にならないんですが

 我が家は結構西方向に振っていて

 その先にある小さな山が

 西日を最後まで受けさせてくれないようですあせあせ(飛び散る汗)

 太陽光が主で建てたわけじゃないから、まぁ仕方ないね...


...


11月(13.11.7〜12.5)  45,888円

12月(13.12.6〜14.1.9)  45,359円

1月(14.1.10〜2.7)  45,737円

2月(14.2.6〜3.7)  48,799円


 うーん(。-_-。) 冬場は結構きついなーバッド(下向き矢印)


...


3月(14.3.8〜4.7)  77,300円

 回復してきましたグッド(上向き矢印)

 毎月これぐらいは欲しいところですが...


...


4月(14.4.8〜5.8)  93,389円

 9万円超えてくれたら満足ですねーわーい(嬉しい顔)


...


5月(14.5.9〜6.6)  90,745円

6月(14.6.7〜7.7)  83,902円

7月(14.7.8〜8.7)  85,924円


 やっぱり4〜5月ぐらいが一番いいみたいです。

 6〜7月は台風の影響ですかねー台風

 伸び悩みますね


...


8月(14.8.8〜9.5)  64,229円

 今年の夏は天気が良くない日が多かったですからねー

 去年より2万円ぐらい落ちていますふらふら

 これは痛いたらーっ(汗)


...


という訳で、この1年間のトータル


819,506円也


最低80万円はあるだろうと思っていたので


まぁOKといえばOKなんですが


冬場は思った以上に落ち込むなと...


夏の天候不順もきついですねーたらーっ(汗)


...


パワコンの電気代が8,484円出ていったのと


償却資産税が5万円ぐらいだったので


ローン返済したらほぼトントンでしたたらーっ(汗)


まぁ全額借入なんで


人のお金で設置して、太陽が勝手に払ってくれるんですから


とりあえずはそれはそれでオッケーなんですけども。


...


今後、もし物価がガンガン上がったら


買取価格は固定だから相対的に目減りしちゃうけどねふらふら


電気代とか食料品、輸入品なんかは徐々にきてますもんね...


たばことか個人的に関係ないものはいくら上がってくれてもいいけど


税金や医療費なんかも確実に上がってくる中で


買取価格だけは固定っていうのもなんだかねーバッド(下向き矢印)


過去30〜40年は物価上昇があまりなかったから目立たなかったけど


最近は 物価上昇 → 賃金上昇 って流れできてるから


ついでに売電価格も一緒に上昇させてくだせー(笑)


...


損はせずに払いきれるだろうけど


物価上昇によってはそんなに儲からないかもしれない



というつもりで屋根の有効活用も含めて


少しだけチャレンジしてみましたが


今のところは何とかなっておるようです(^_^;)



でも、わたくしはやっぱり不動産が性に合ってますねー(笑)



大勢が集中するものが好きでないので


個人的に太陽光は終了でしょうねー



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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