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何年後に気づくかな?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のS村さんと朝一に太陽光野立て候補地を見てきました。


先日情報を下さったO田さんと初対面


岡山市街地にほど近いところにこんなところがあるんですねー(゚o゚;;

DSC_2062.JPG


このあたり一帯を購入して開拓したそうであせあせ(飛び散る汗)


その土地に古屋があったんでこちらも貸すんですって家

戸建.png


...


その後、今日は娘と映画三昧映>画


午前中は、仮面ライダー鎧武

DSC_2063.JPG


これ、昔からある仮面ライダーな訳ですけど


最近の仮面ライダーは大人が普通に見られるような


もうドラマですね。


たまたま子供と一緒に見たら、次が気になって止まりません(笑)


...


午後からは、ドラえもん スタンドバイミー

ドラえもん.jpg


これ、よかったですわーグッド(上向き矢印)


早くも中盤ぐらいからダーダー泣いてましたわー(笑)


なんせわたくし、コンビニでジャンプを立ち読みしながら


泣いてしまうぐらいなので


こんなの見たらハンカチがビショビショですもうやだ〜(悲しい顔)


ほんとアニメってことでは片付けられない素晴らしい作品でしたぴかぴか(新しい)


制作した方々に拍手ですねー


いやぁほんと素晴らしかった。心が洗われますよ。


...


昨日のバスツアー後の飲み会でのお話し。


やっぱり水面下でどんどん動いているようですね。


ちょっと前に、表に出ていない物件を関東の方に2つ売ったそうです。


1つは北区某所で 単身用のRC を 1億円 で。


もう1つは中区某所でこちらも 単身用RC を 2億近く で。


スルガをフルに使う手法みたいですが...


北区某所で3億オーバーの物件が売れそうという話しも聞いていますし...


まぁこの3億オーバーの物件は買っても悪くないと思いますけども。


...


どれだけお金があったとしても


わたくしなら絶対見送りという物件がポンポン売れるんですねー( ゚Д゚) ス、スゲー!


わたくし、10年以上業界にいるといろんな大家さんを知っていますし


その大家さん達が客付けに苦労していたこともリアルに知っています。


その方たちは、この時期に有利な条件で売却できてホッとされていることでしょう。


もちろん売る時は、苦労して疲れていたことなんて


微塵も話さないでしょうけども。


前オーナーが苦労していて、


ようやく解放されたと喜んでいる(推測ですよ)ような物件を


高値で、しかもスルガで買っていくんですから...


それを、遠隔で人任せにして。


そして、自分は大丈夫だと思っている...


...


わざわざ茨の道に突っ込んでこんでもいいのにねーバッド(下向き矢印)


貧乏くじを引いたことに気づくのは何年後かな?



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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