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自分に合ったやり方。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ 1

読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただけることになりましたーグッド(上向き矢印)

8月30日(土) 11時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1


地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 mtanaさん
 O田さん(初登場)
 I島さん
 わたくし

...


※物件見学会のお知らせ 2

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?

参加予定
 M井さん(初登場)
 F原さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日読者のO本さんが購入された赤磐市の一戸建ての見学に

O本さん
麒麟さん
S田さんご夫妻
A山さん
F原さん
わたくし

の7名で行ってきましたー車(セダン)


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恒例の下半身ショット(笑) 誰の足かわかるかな?
DSC_1929.JPG


新品のお風呂ぴかぴか(新しい)
DSC_1924.JPG


広い庭手(チョキ)
DSC_1923.JPG


いいですねーグッド(上向き矢印)


土地が70坪ぐらいあるこの家が○○○万円ですからねーグッド(上向き矢印)


これが、お盆前にリフォームが終わって


お盆明けには早速 申込 とロケットスタートが切れましたわーい(嬉しい顔)


時間さえかければもう数千円ならいけるかもしれませんけど


これでも表面利回り20%ですから、サクッと決めて正解でしょう。


個人的には、毎月の数千円UPより、空室損料を無くすほうがいいと思いますけどね。


元の家賃にもよりますけど、2〜3ヶ月も空いたらもう取り戻せませんよ?


...


リフォーム代を足したら、利回り14%ぐらいですけど


これだけ直しておけば、もし売ることになっても簡単そうですひらめき


高く買っちゃうとなにかとしんどくなりますけど


安く買えさえすればなんとでもなりますねー手(チョキ)


...


今回のオーナーのO本さん。


これが2棟目なんですけど、1棟目はオーナーチェンジだったので特にすることもなく


実質初体験


当然わからないことだらけですたらーっ(汗)


わからないなりにいろいろ動いてみる人もいますが(わたくしはこのタイプあせあせ(飛び散る汗)


このO本さんの思い切っているところ


とにかく知っている人に任せるんです。


この徹底ぶりがすごい ヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ



なかなかね、任せきるっていうのも難しいところがありますけど


ご自身の過去の経験とかでしょうか。


自分自身をよく理解されているなーと感心します。


人それぞれ自分に合ったやり方があると思いますけど


なるほどなーって思いましたね。




こんだけ任されると逆にプレッシャーですけどね(^_^;)


絶対コケさせないようにって思いますもんねー


..


こういう異業種の初心者の方がどんどん上手くいってくれると


他の大家さんを目指している方たちの励みになると思いますね。



今後もお手伝いしていければいいですねわーい(嬉しい顔)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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