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将来は月極Pか?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

8月22日(金)に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場 岡山市中区平井1182−9

時間 10時30分〜16時 


ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?


集合日時・場所
8月22日(金) 11時
岡山市中区倉田636−1 パーラーキングセブン


地図

参加予定
 ・ダメ男さん(初登場)
 ・K原さん
 ・O本さん
 ・mtanaさん
 ・海坊主さんご夫妻(初登場)
 ・わたくし

最新物件見るのって楽しいよわーい(嬉しい顔)


...


※物件見学会のお知らせ 2

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいますわーい(嬉しい顔)


関連記事
2014年06月23日 そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日 世界にひとつだけの...
2014年06月30日 振り返りを少々...
2014年07月10日 2 家賃おいくら万円?


8月27日(水) 11時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島84−1

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?

参加予定
 O本さん
 わたくし


これねー、モノの割に安く買えたんですよーるんるん


...


※物件見学会のお知らせ 3

先日、わたくしの物件6号、7号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたーバス



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうでるんるん

9月6日(土)

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません?


...


さて今日は、読者のS村さんの物件の


退去立会に行ってきましたー


11年も住んでくださったご家族だったんで


それなりに傷んでいましたが


まぁこんなもんかなって感じの部屋でした。


ただ、子供が物をぶつけて


どーん...

DSC_1906.JPG

DSC_1908.JPG


あーぁ...(・。・)


こんなことも時々ありますバッド(下向き矢印)


...


ところで、ちょっと前の情報ですけど、


読者のA山さんから東区瀬戸町万富に収益物件があるとのことで。


昭和54年築 木造2階建て

2DK4室 空きは1室。

土地 157.98u



万富駅 徒歩1分いらないexclamation


現状月額家賃 10.35万円   年124.2万円


空き部屋が3万円で貸せたら


月13.35万円  年160.2万円



...


売却価格は 800万円


現状表面利回り 15.525%


満室時想定 20.025%



...


さらに値交渉もいけるかも!?


ただし...


道路幅が足りず


再建築不可バッド(下向き矢印)


でも、車は入るみたいです。


駅前だし、車が入るんなら


将来、月極駐車場にでもできんかなー...



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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