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平成21年 11 自己紹介 その43

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

8月22日(金)に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場 岡山市中区平井1182−9

時間 10時30分〜16時 


ご都合の合う方はその後ランチでも( ´・ω・`)_イカガ?


集合日時・場所
8月22日(金) 11時
岡山市中区倉田636−1 パーラーキングセブン


地図

参加予定
 ・ダメ男さん(初登場)
 ・わたくし


最新物件見るのって楽しいよわーい(嬉しい顔)

...


先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントが

明日、8月17日(日)10時からです。

岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ)

地図

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark

axcis nalf(アクシス・ナーフ)フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf


お時間のある方はぜひ(^-^)


...


こんばんは。岡山大家です。


お盆は県北に滞在していましたが、連日かなりの雨


気温も上がらず、早くも秋を感じるぐらいの寒さでしたよバッド(下向き矢印)


さて、今日も、お盆休み企画ってことで 昔話 です。

2014年08月15日 平成21年 10 自己紹介 その42


今日も、興味のない方はすっ飛ばしてください(笑)


...


そんなこんなで、新メンバーを迎え


女性営業マン Iさん

男性営業マン Wくん

新メンバー 男性営業マン Nくん

わたくし


の4人体制になりました。


結果的に、このNくんを迎えたのが大正解グッド(上向き矢印)


もちろん物件のことはあまりわからないですけど


経験もあるし、宅建もあるので


お客さんに何か聞かれても、


まごつくこともないし、何となく答えてしまえるんですよねー


時々、物件や業者の個々の特殊なことを知らせたり


こんな物件あるよーってフォロー入れるだけで


ガンガン決めてきますグッド(上向き矢印)


こういう人を見ると


賃貸の営業マンってレベル低いよなー って改めて思いましたねー


もちろんみんながみんなじゃないですけどね。


賃貸の営業マンって、営業職の中では下の下なんですよ。


だってね、ある程度知名度のあるフランチャイズなら


ほっといてもお客さんがきますから、めちゃめちゃ楽なんです。


飛び込みとか全然ないですし


片っ端からTELアポもないですからねー


わざわざ向こうから求めてきてくれるなんて


めちゃめちゃ楽ですよーグッド(上向き矢印)


で、来店があれば、


要望を聞いてパソコンに資料を表示させたり、


資料を印刷していくつか並べて


希望の物件の空室確認をして案内に行く車(セダン)


ってだけのことですから。


必要なスキル


・要望を聞くこと

・要望に沿ってパソコンを検索できること

・空き確認する際の電話対応

・案内するための運転免許

・地図を読み取る能力



ぐらいのもんですあせあせ(飛び散る汗)


資料を出せて、案内に行ければ誰でもOKみたいな(笑)


...


・予めストックしてあるものを並べる

・好みに合わせてチョイス

・試してもらう(案内)



ショップの店員さんと変わらんでしょ?


営業職なんていうのもおこがましい(笑)


それで25万円払うんですから


雇うほうは死ぬほど働かせんと割に合わんでしょー(笑)


...


そんな状況ですから


よっぽど目的意識とかを持っていないと


成長しないんですよーバッド(下向き矢印)


勉強しないから、お客さんの質問に答えられない...


しょーもないクレームでオロオロする...


何年経っても、案内係の域を出ないんですよねふらふら


おかげで、案内の段取りはうまくなるんで


3ヶ月もすれば案内マシーンが出来上がる訳ですが(笑)



つづく



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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