2014年08月09日
台風がきてますね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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※物件見学会のお知らせ
８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。
会場 岡山市中区平井１１８２－９
時間 １０時３０分～１６時
わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
最新物件見るのって楽しいよ
...
こんばんは。岡山大家です。
先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントですが
2014年08月07日 むむっ！？（川平慈英風に）
台風雨接近のため、１週間延期となりました。
８月１７日（日）１０時から出店されるとのこと。
岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）
地図
CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark
axcis nalf(アクシス・ナーフ）フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf
...
さて、台風がかなり近づいてきていますね
※画像はクリックで大きくなります。
珍しく、岡山直撃っぽいです
岡山ってなんだかんだいつも直撃を免れるので
イマイチ危機感がありません
この期の及んでも 「ほんとにくるのかー？」 って思ってます
...
四国は真っ赤ですね
岡山もこんな感じになるのかな...
...
平成２３年９月に結構被害があったらしくて
その時の状況がこれみたいです。
さすがに、南区はほとんどが干拓地で土地が低く、海も近いので、
結構、床下浸水しています
これ、南区全部ぐらいじゃね？
こういうのを見ると、滅多にないとは言え
他の区に比べると、南区はちょっと怖いところもありますね
ほんと、滅多にないですし
全国的に見れば、全然大したことないのかもしれません。
...
中区も床下浸水の件数が結構ありますけど
中区山崎 と 中区福泊 で半分ですね。
近所の中区平井や中区倉田も多いですね。
このあたりも干拓で土地が低いですし
用水路が多いから溢れやすいんでしょうかねー
...
北区は、北区宿で床上浸水してるんですねー
宿の南部のあの辺かな...
あとは、御津で床上浸水ね。
旭川沿いだからなんとなく想像できるな...
他の北区はほとんどないですねー
こんなことも数年に一度しかないので
岡山市の人って、防災意識はかなり低いんですよねー
わたくしも、北区や中区の北部が生活の拠点なんで
意識が低すぎます(^_^;)
平和ボケするほど、実際平和なんで、
自分が住んだり、物件を持ったりするには
とても良いところだと思うんですよねー
...
今回は大きな被害が出るのかなー？
どうもピンとこない(^_^;)
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。
会場 岡山市中区平井１１８２－９
時間 １０時３０分～１６時
わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。
ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?
最新物件見るのって楽しいよ
...
こんばんは。岡山大家です。
先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントですが
2014年08月07日 むむっ！？（川平慈英風に）
台風雨接近のため、１週間延期となりました。
８月１７日（日）１０時から出店されるとのこと。
岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）
地図
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さて、台風がかなり近づいてきていますね
※画像はクリックで大きくなります。
珍しく、岡山直撃っぽいです
岡山ってなんだかんだいつも直撃を免れるので
イマイチ危機感がありません
この期の及んでも 「ほんとにくるのかー？」 って思ってます
...
四国は真っ赤ですね
岡山もこんな感じになるのかな...
...
平成２３年９月に結構被害があったらしくて
その時の状況がこれみたいです。
さすがに、南区はほとんどが干拓地で土地が低く、海も近いので、
結構、床下浸水しています
これ、南区全部ぐらいじゃね？
こういうのを見ると、滅多にないとは言え
他の区に比べると、南区はちょっと怖いところもありますね
ほんと、滅多にないですし
全国的に見れば、全然大したことないのかもしれません。
...
中区も床下浸水の件数が結構ありますけど
中区山崎 と 中区福泊 で半分ですね。
近所の中区平井や中区倉田も多いですね。
このあたりも干拓で土地が低いですし
用水路が多いから溢れやすいんでしょうかねー
...
北区は、北区宿で床上浸水してるんですねー
宿の南部のあの辺かな...
あとは、御津で床上浸水ね。
旭川沿いだからなんとなく想像できるな...
他の北区はほとんどないですねー
こんなことも数年に一度しかないので
岡山市の人って、防災意識はかなり低いんですよねー
わたくしも、北区や中区の北部が生活の拠点なんで
意識が低すぎます(^_^;)
平和ボケするほど、実際平和なんで、
自分が住んだり、物件を持ったりするには
とても良いところだと思うんですよねー
...
今回は大きな被害が出るのかなー？
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おしまい
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