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視察三昧

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※お知らせ 1

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました
グッド(上向き矢印)

7月26日(土) 11時

参加予定
 O幡さん
 F原さん
 大黒天人さん
 A木さんファミリー
 しょーですさん
 H田さん
 T宮さん(初登場)
 I田さん(初登場)
 わたくし

7月29日(火) 11時

参加予定
 mtanaさん
 かこさん
 T戸さん
 わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2
  地図

2日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか? ( ´・ω・`)_イカガ?


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m


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※お知らせ 2

飲み会を開催しようと思います。
7月27日(日) 岡山駅周辺 18時スタート


岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル 1F
もつ鍋天神 本町店

180分 飲み放題  3,000円


参加予定
 O幡さん
 あつおさん(初登場)
 N島さん
 Y原さん(初登場)
 麒麟さん
 I崎さん(初登場)
 S村さん(未定)
 S井さん(初登場)
 わたくし

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7月29日(火) 岡山駅周辺 18時スタート予定

岡山駅近くの予定です。

参加予定
 mtanaさん
 A倉さん
 あつさん
 M谷さん
 Sさん
 O倉さん
 O崎さん
 A山さん
 わたくし

こちらも2日開催ですビール


※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


ひとまず、27日(日)の飲み会会場が決定しておりますので


ご確認ください。


...


さて、今日は視察三昧の一日ダッシュ(走り出すさま)


まずは、市内某所でアパート用地の視察カメラ
3.JPG


草木がボーボーバッド(下向き矢印)


どんなんが建つかなー


...


次は、某社の新築戸建賃貸家


戸建といっても一部は繋がっていますが。

DSC_1846.JPG


室内はまぁまぁですかねー

DSC_1842.JPG


随所に工夫も見られて、勉強になりましたけど


住宅設備などのグレード的にはイマイチでしたねバッド(下向き矢印)


キッチン、シャンドレ、トイレ、収納など


早くも2年落ちのわたくしの物件6号、7号の圧勝ですね手(チョキ)


ここも悪くはないんですけどねーあせあせ(飛び散る汗)


建築費もちょっと高いかなあせあせ(飛び散る汗)


...


お次は、読者のS村さんが最近購入したこちら

物件.jpg


場所も物件も悪くないんですけど


斡旋依頼をかけている会社が微妙な感じでしたので


ちょっと方向性を変えていくことにひらめき


賃貸店舗によって、得意な物件のタイプや、そうでない物件のタイプがあるので


得意な業者に任せるのはひとつの作戦ですね。


一般の方は、どこが得意とか知り得る機会もなかなかないでしょうけどふらふら


...


最後はこちらの戸建

戸建.jpg


読者のF原さんが、北区某所で安い戸建てを見つけてきたので


一緒に視察へ車(セダン)


価格は○○○万円で、土地値を大きく下回ります。


室内も意外とまともだったので


再生も難しくなさそう手(チョキ)


学区は良くないけど、物件レベル的には


学区を気にするような家庭は入居しなさそうな佇まい。


そこそこリフォームしたら、5万円ぐらいでは貸せるんで


買っちゃえばいいでしょー晴れ


...


なんだか忙しくて疲れますけど


好き勝手な物件まみれの日々は楽しいですねーわーい(嬉しい顔)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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