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しっかり管理してほしいもんです...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


最近、子供たちの間では 妖怪ウォッチ っていうアニメが人気だそうで


うちの子もご多分に漏れずいつもテレビを見ていますTV


主人公の子供が、妖怪を召喚できる腕時計みたいなものを持っていて


それに妖怪の絵が書いたメダルをセットすれば妖怪が出てくるようです。

妖怪ウォッチ.jpg


...


で、先日、娘がこの腕時計をダンボールで作ってくれと...


はぁ。唐突に何を言い出すかと思えば...


...


うーん...


どうやって作ろうか...


ひらめき


ガチャガチャの入れ物の透明な半球部分を発見exclamation


よし。これを蓋にしようグッド(上向き矢印)




それに合わせてダンボールを丸く切って...


時計のベルト部分をテキトーな長さに切って...


ダンボールむき出しもカッコ悪いのでベルト部分に色紙を貼って...


娘が本体の円形の部分をマジックで塗って...


組みわせたのがこちら

DSC_1730.JPG




オープンexclamation

DSC_1731.JPG



メダルの裏 と 本体の裏 に 強力磁石設置で半固定し


透明半球の淵 と 本体の裏 にも 強力磁石設置で半固定。


反対側はクリップを折り曲げて接続したので


腕に巻いても蓋も開かずメダルも動かなーい手(チョキ)



材料

 ・ダンボール 少々
 ・色紙 少々
 ・マジック 少々
 ・ガムテープ 少々
 ・ガチャガチャの蓋 半分
 ・メダル 家にあったやつ
 ・磁石 100均で購入



こんなこともやっていますわーい(嬉しい顔)


...


さて、何度か登場した、読者のみーこさん物件。

2014年03月15日 みーこさん物件申込 & イベントのお知らせ
2014年02月16日 差し入れネタ おまけ2
2014年02月17日 7 管理の選び方
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中


トラブル発生ですexclamation×2



先日、仲介してくれたお店から電話がありました電話


みーこさんは県外に引っ越したので連絡はわたくしに入るようにしています手(チョキ)


仲介さん 「入居者さん(3月末入居)から電話があって、水道代の請求がこないんらしいです...」

わたくし 「え?大家さんがちゃんと手続きしているはずだけど...」
      「確認してみます。」

...


※入居者さんへ謝罪の連絡をして待ってもらっています。


わたくし 「みーこさん、どうやら水道代の請求がいっていないらしいですあせあせ(飛び散る汗)
      「あの時ちゃんと手続きしましたもんね?」

みーこさん 「はい。確かに。んー、管理会社の ○人社 に確認してみます」
        
...


みーこさん 「どうやら手続きをした際の担当者が会社を辞めて、引き継ぎもされていないようですふらふら
        「他の人で対応してもらっていますが月曜日になります(;_;)」

        ※この日は金曜日なので。

わたくし 「がーん(゚д゚lll)」


※その後入居者さんへ中間報告。


...


そして月曜日

管理会社の ○人社 から回答なし...


...


そして火曜日

この日も管理会社の ○人社 から回答なし...


...


そして、今日水曜日。業を煮やしてみーこさんから電話。

責任者に対応してもらうも、イマイチらしい...バッド(下向き矢印)


結局、早期解決のために、請求されていないここまでの水道代は


みーこさんが負担することに...



次回から用の手続きの用紙を入居さんへ送るらしいが


果たしてきちんと届くのか...



入居者さんに申し訳ないですねふらふら



自主管理をしていれば、時々はこんなこともありますたらーっ(汗)



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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