岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ミサワホームの最新戸建賃貸見学会
６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時

わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。


参加予定
　T戸さん
　Tさん
　ソウシュウさん（元H田さん）
　O幡さん
　わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


昨日は、倉敷市中庄の業者さんとランチに


かっちょいい中華のお店でした






世の中には知らないお店がたくさんあるなー(ﾟoﾟ;;


Nさん、ありがとうございましたm(__)m


...


さて、まずはこちらの件が、ついに決済・引渡し。


2014年06月22日　W契約


午前中に南区福富を現金決済。


売主さんは、足が悪いのでご自宅で


午後からは玉島の物件を銀行で。


...


というわけで、福富の件で同席しましたが


８００万円現金　で　どーん




５００万円は帯封　で　３００万円はバラだったので


数えさせていただきました(*'▽'*)♪


売主のおじいちゃん、興奮気味(　´∀｀)


昔、決済時に３,６００万円の現金を


４人で数えたことがありますけど


これぐらい　ドン　って置かれると


単なる　モノ　みたいな感じでお金のリアル感がなくなります(*ﾟ∀ﾟ*)



いつも数千円レベルしか触らないので


１０万円ぐらいが自分の財布に入っていたほうが


妙にドキドキします（笑）


小市民丸出しですが


...


今回の福富の契約。


残債もなく、もちろん抵当権もなく


契約書に署名捺印

⇒

お金の受け渡し

⇒

司法書士へパス


というだけの簡単な流れだったので


ちょいちょいっと個人契約で


どうせ、瑕疵担保免責ですから


不動産屋を通さない分、売主も貸主もメリットがありました


通したら、それぞれ３０万円以上必要ですからねー


玉島のほうは不動産屋がいて、５０万円以上払ってましたからねー(^_^;)


...


そういえば、読者のあつさんの３号物件と


読者のTAKEさんの新築物件の土地と


わたくしの物件８号も


個人売買だったので、かなり節約になってるんですよー



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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