岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ミサワホームの最新戸建賃貸見学会
６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時

わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。


参加予定
　Ｉ田さん（業者）
　T戸さん
　Tさん
　ソウシュウさん（元H田さん）
　わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、読者のTAKEさんと食事にいったついでに


弟さんの棟の１階を見てきました。


１階を事務所仕様にしていた、猫の足跡のあるほうです

2014年04月01日　TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー


ちなみにこちらはTAKEさんの棟です。

2014年05月01日　TAKEさんの物件を見せていただきましたー



少し荷物が入ってこんな感じに




週に２日だけの学習塾が使うそうです。


他の日も使ってくれる方いませんかー？


実はここを、ある会場にしようと企てています(=´∀｀)


...


食事に行ったのは、西大寺某所






倉庫を改装してかっちょえーことになっとりますがー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


おしゃれなお店とかを見るといろいろ勉強になりますな


TAKEさん、いつもありがとうございますm(__)m


...


さて、今日読者のあつさんから物件相談が。


あつさん　「アットホーム見てたら、北区津島東にワンルーム８戸ってーのがあるんですけど、どーですかー」


ってことで、問い合わせてみたら


業者　「OH！もう買付け入ってマース」


チーン


み、みんな動きがはえーな


...


数時間後...


あつさん　「しょーですさんのブログ見てたら同じ物件っぽいのに買付け入れたって書いてあるんですけどー」


2014年06月26日 　二号物件候補に買い付けを入れました



ほんとだ...　お、おなじっぽい


...


数分後、たまたましょーですさんからメールが


しょーですさん　「津島東のアパートに１５５０万満額で買付け（融資特約付）入れましたー」


ビンゴじゃん（笑）


表面利回り１３．０４％ですって。



ですが、どうやらお悩みの様子...


８室中７室入居も、１室長期延滞ありだそうで


まぁそれぐらいならなんとかなるんじゃないかな...




どれどれ、どんな物件かなー


ほー、岡山理科大学のすぐ近くですかー


土地は　１０５．５５�u　約３２坪ですかー


えっ？これにワンルーム８室？


鉄骨２階建てで？


間取りは？


うわー、洋室４．５帖かー　(+。+)


全体で　８６．４�u...


ワンフロア　４３．２�u...


これを４室で割るの？


１０．８�u！？


す、すごい...


こりゃせま過ぎる(ﾟoﾟ;;


で、年間予定収入が...　２０２万円か...


２０２万円　÷　８室　÷　１２ヶ月　で　１室平均２．１万円か...



いやーそんなに取れんじゃろー？


この広さだったら１万円台じゃね？
　

２００４年に、内外装前面リフォーム済ですか...


でも、１万円台じゃね？


２万円台いけるかー？


...


しばらくすると、しょーですさんからレントロールが。


１、３７,０００円
２、空き
３、１９,３００円
４、２０,０００円
５、２１,０００円　駐車場代−５,５００円
６、１９,０００円
７、１９,０００円
８、滞納中...

現状　１２９,８００円



やっぱ１万円台が中心になるわなー


１、３７,０００円の人ってもう神様じゃなー


ありがたいわー



５、２１,０００円　駐車場代−５,５００円　って


実質１５,５００円じゃん


これきついなー


...


土地３２坪　建物８６．４�u　って戸建賃貸の大きさじゃん


で、現状家賃が１２９,８００円　ってほんと戸建の家賃みたい（笑）


わたくしの物件６号が、８４�u　１２５,０００円　なんで、ほんとよく似てますねー



でも、こっちはもう一室決めて、滞納家賃を回収すれば


家賃１６万円超えますが


...


２万円×６人＋空室１＋長期滞納１　＝　１２９,８００円

と

１２．５万円×１人　＝　１２５,０００円



まぁ、そこは個人の考え方次第ってことでね。



同じような金額を手に入れるのでも、いろんなアプローチがあるわけですよ




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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