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非公開情報が入りました。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


非公開情報が入りましたのでお知らせしておきますひらめき


所在 倉敷市玉島柏島

面積 487u(147.32坪)

用途地域 第一種低層住居専用地域

建ぺい率 40%

容積率 80%

接道 公道 南西3m


建物 木造2階建て

延床 289.83u(87.67坪)

築年数 平成2年2月

戸数 5戸

駐車場 10台



全戸2台取れるのがいいですねわーい(嬉しい顔)


...


連棟式の1〜2階を専有するメゾネットタイプで


各部屋は 2LDK 57.96u

間取り.jpg



写真を見る限りですが、室内は結構綺麗ですねーるんるん

部屋.jpg


130万円かけてリフォームしているそうです。


...


入居状況は

101 平成18年 家賃4.7万 1台込み 2台目2千
102 空き
103 平成10年 家賃4.7万 1台込み 2台目2千
105 平成10年 家賃4.7万 1台込み 2台目2千
106 平成22年 家賃4.7万 1台込み 2台目2千


です。


小型犬1匹可で入居募集しているようですが


まぁ妥当なところじゃないですかね。


一度入居したら結構長いですねー


この条件なら普通に入居しそうな気がしますけども。


...


現状で 月18.8万  年225.6万

満室で 月23.5万  年282万



ケーブルTVが 月8,000円 いるそうです。

...


あと、ここは 汲み取り らしいです


...


そんなこんなで、気になるお代は


1,700万円



現状表面利回り 13.27%

満室時表面利回り 16.58%



近頃にしてはそこそこありますね。


入居もいけると思うんだけどなー


この先、最悪でも4万は切らんと思いますけどねー


...


近所にスーパーとか水玉ブリッジラインがあって


住宅団地があるようなので、


そこそこマイホームを建てる需要もあるのかな?



固定資産路線価が22,900円/u


更地にしたら、坪10万ぐらいで売れるんじゃないかな?


...


自己資金300万ぐらいと、少し指値が通ったとして


借入 1300万  金利 2.5%  期間 10年 なら


月々12.2万ほど


ケーブルTV 8千 とで 13万ぐらいですか。


固定資産税は 26年 で 97,000円 ほど。


...


現地を見たわけではないですけど


もし1500万〜1600万程度で買えるなら


このあたりに地の利がある方には悪くないと思いますよ手(チョキ)



個人的には遠隔地は面倒なのでパスですが


気になる方には資料をメールで送りますよmailto



おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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