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大家人生破滅誘導ブログに衣替え

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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ダブル見学会のお知らせ

あつさん 物件3号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件1号 岡山市東区草ケ部

 
ご都合の合う方は 5月25日(日) 10時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店

集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょうレストラン

参加予定者
 S田さん
 F原さん
 H田さん
 A木さんファミリー
 I本さんファミリー
 

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、業者のSさんと大家のMさんと食事にきておりますレストラン

DSC_1336.JPG


このMさん、物件を買いたいけれどなかなか良いのがないとお困りの様子ふらふら


某社からもらった十数件の資料をひとつひとつチェックしましたが


全てあちこちに出ている物件ばかり...


残念ながら、オススメできるものはありませんでしたねバッド(下向き矢印)


以前書いた、現状利回り200%みたいなのは転がってないですよねーたらーっ(汗)

2014年05月13日 現状200% 満室時330%


...


さて、ついにきましたexclamation


コメント欄にクレームが(笑)


以下、コメント欄から抜粋


岡山で大家業をしている者だが、貴殿のブログをいくつか拝見した上で一言言わせて頂く。
全くもって大きなお世話ではないか。
友人の大家が、売りに出している収益物件を貴殿のブログで酷評されているのを発見しひどく憤慨していることで当ブログの存在を知ったが、投資ブームで売り手市場のなか、そもそも条件の整った物件が市場に出るのはまれで、それを解っていながら鬼の首を取ったかのように酷評するのはいかがなものか。
売主も指値が入ることは見越しているだろうし、指値次第で物件は良くも悪くもなるものであり、それを額面通りの金額で酷評するのもナンセンスではないか。
また、売り手市場とはいえ、やむにやまれぬ事情で損切りしてでも売りに出している大家もいるだろう。
満室経営できず、返済に困り、断腸の思いで売りに出した物件がネット上で晒され酷評されていればどう思うだろうか。
今回評論されているセキスイ物件の大家が仮に売却を考えていたとして、いざ売りに出してもこのように満室経営が難しいことを事前に晒されていれば買い手は確実に減ると思われる。
それでも自分が物知りだということをアピールするために、表現の自由を盾に他人がどうなろうと知ったことではないという考えの持ち主なのだろうか。
いくつか過去の記事を見たが、一方的に酷評しながら人を馬鹿にした感じが見ていて不快極まりなかった。
当方複数の物件を所有しており、近々に減価償却を終える物件を売却予定だが、友人同様にそれを古いだの、修繕費がいくらかかるから駄目だのと、貴殿のブログに晒され評論されたくはないので、くれぐれも大きなお世話は控えて頂き、評論したいなら直接貴殿に相談のあった人にだけにしてもらいたい。


...


...


な、長い...


かなり読むのが面倒でしたバッド(下向き矢印)


全部読んだ方、お疲れ様でした。


...


ご丁寧に匿名で、


わざわざコメント欄に


貴重な時間を割いて


このような長文を頂戴しまして


ありがとうございます。


...


...


実は、これ書いた方、わたくしの知った、業界の人なんですバッド(下向き矢印)


ちょいちょい作り話と推測でものを言っていますが


昔からこんな感じの人でしたからねー


1のことを10ぐらいに膨らませて、人を陥れたり


蹴落として行くのが得意なタイプでしたね。


わたくしもこの人のことは嫌いでしたけど、それはお互い様ですか。


接点がなくなったあとも何かと気になるんでしょう。


わざわざブログをチェックして


こんな長文を書く時間があれば他のことしてたらいいのにね...


...


このブログ、この方に限らず、基本的に業界の人からは嫌われていると思います(笑)


なんせ、いらんことばかり書いてますからねー


特に、○○○○○○○からはめっちゃ嫌われています(笑)



業界人からしたら隠しておきたいことを書き過ぎですかね。


訴えられるような書き方はしていないつもりですが。


...


今度から、当たり障りのないことを書きましょうか?


そのまま買ったら困りそうな物件を絶賛しましょうか?


いいことばかり言って、読者さんに売りつけちゃいましょうか?


読者さんから、リフォームとかでぼったくってみましょうか?



そんなことしたらメチャ儲かっちゃうなーグッド(上向き矢印)イヒヒ


ざっくっざっくお金が入ってくるじゃんグッド(上向き矢印)わーい(嬉しい顔)



よしexclamation


明日から、テキトーなこと言って稼ぎまくるじゃん手(グー)


あはは(´∀`)


...


...



求む 破滅願望大家



なんでも売りつける業者 や ぼったくる管理会社をバンバン紹介して


てめーの大家人生を破滅に追い込んでやるから


どんどん網にかかってこいやー
パンチ





酷評コメント、お待ちしております。




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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