岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、花見でしたー


が、焼肉屋に行ったので、桜はどこにもありませんが(^_^;)


花見　気分　ってとこですね。



その後、二次会⇒三次会⇒四次会　まで行きました


そこのお店も結構多かったですねー


代行も捕まらなかったし...


景気回復基調か？　ただの花見効果か？


そんなこんなで　現在３時１０分...


疲れたー(o´Д`)=з


...


さて、今日も空振りシリーズで。


該当物件の大家さん、


勝手に参考にさせてもらってごめんなさいm( __ __ )m


...



今日の物件は、北区伊島町


１K　２０�u程で、ここはセパレートタイプ




ちょっと狭いけど、セパレートタイプっていうのはgood


平成６年築の鉄骨造


場所は、転勤族ファミリーに大人気の　伊島エリア


まぁ単身用なんで、転勤族ファミリーは関係ないですが...


でも、岡山大学や岡山商科大学は自転車範囲です。


狭い１Kとはいえ、セパレート。


何とかなりそうかな？


...


で、１月４日時点

２０１号　１月末退去予定

家賃２．７万　　共益費２千円

駐車場なし

敷金２ヶ月　礼金１ヶ月

敷金０、礼金０の場合は、家賃＋３千円

広告料　なし


...


２月５日時点

上記、２０１は退去したのでリフォーム中

敷金２　⇒　敷金０

礼金１　は　そのまま

に変更



新たに　１０１　が２月末で退去

家賃２．５万　　共益費２千円

駐車場なし

敷金０ヶ月　礼金１ヶ月

広告料　なし


...


２月２７日時点

２０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．７万がついた。

１０１号　⇒　申込


今度は、１０２号　が　３月末退去


繁忙期らしいバタバタ感


１室決まるも、１室空き...


１０２号の条件は


家賃２．７万　　共益費２千円

駐車場なし

敷金０ヶ月　礼金１ヶ月

広告料　なし


...


３月６日時点

２０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．７万継続。

１０１号　⇒　申込　⇒　キャンセルか審査OUTで再募集。広告料はなし。

１０２号　⇒　そのまま空き。


ここにきて１０１号再募集とは...ちょっと暗雲が...


...


繁忙期最終盤　３月２７日時点

２０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．７万継続。

１０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．５万。

１０２号　⇒　そのまま空き。


最後の土日に突入。もうやばい...


...



４月２日時点

２０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．７万継続。

１０１号　⇒　そのまま空き。広告料２．５万継続。

１０２号　⇒　そのまま空き。広告料２．５万


繁忙期終了...


...


酷い...


できることはたくさんあったんじゃないか...


でも、たったの３室だしな...


まぁ仕方ないか...


...


...



そうそう。外観写真を載せていなかったですね。


こちらです。




見たまんまの　１K　４室



ここの大家さん以外から見たら


駐車場が無い、学生中心のエリアで、


たったの３室が、繁忙期でコケただけの話しですわ。



ひどい話じゃな...


毎回いらん世話ですか...



おしまい



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