岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


この物件見たことあります？




岡山で収益物件を探している方は見たことあると思います。


岡山市北区津島東２丁目

１９８９年築　RC　２階建て

１K　１２戸



間取りはこんな感じ



６帖で２０．５�uとちょっと狭いですね。



これも最近オーナーチェンジして、賃貸市場に出ていて


去年の９月に２階が１室退去し


１２戸中　空きは１戸　で推移していましたが


家賃３．８万円　　共益費２千円


敷金０　礼金０　ネット無料　女性専用（２階のみ）　で


４月入居で満室予定


岡山大学も岡山理科大学も近くて


綺麗になっているんですけど



狭くて古いのに結構いい家賃だなーと思っていたら


繁忙期に入って満室。


へー　って感じでした。


...


でも、繁忙期は両刃ですねー


決まるのも空くのも多い


３末退去が　５室も　出てしまいました


このままでは、１２室中　５室　空き。


残りわずかな繁忙期で決めねば


ということで、２７日時点で　２室決まり


１０３　家賃３．５万　共益費２千円　ネット無料

２０１　家賃３．６万　共益費２千円　ネット無料　女性専用

敷金２ヶ月　礼金１ヶ月

４月分、５月分の　家賃、共益費　無料


で決まったようです。



残り３室もこの土日で決まればいいですね。




おしまい



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