2014年03月15日
みーこさん物件申込 & イベントのお知らせ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区長岡のダイワ物件の見学にいってきましたよー
片流れで太陽光を載せているそうです
足湯、半身浴の際に座れるようになっています。
ここでお化粧もできるワイドな洗面台。
ここにコンセント4口を持ってきているのがGOOD
女性を意識した感じがよかったですね
...
さて、見学会などにも使わせていただいた
読者のみーこさん物件。
関連記事
2014年02月16日 差し入れネタ おまけ2
2014年02月17日 7 管理の選び方
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中
先日、めでたく申込となりましたー
大手法人契約、女性単身、たばこ吸わない、ペットいない
家賃満額の5.5万 共益費3千円 敷1 礼1
と文句なしの内容
...
不動産系の人脈をフル活用し営業に回っていましたが
3月上旬は全く反応なし
周辺の、4万円台の狭い1K や 1LDKの高額物件がポロポロ決まる中
3月20日の岡山大学医学部の合格発表からの
21〜23日を外したらヤバイと思っていましたが
懇意にしている敏腕営業マンが
一発目の案内で申込を取ってくれましたー
...
結構強気な設定にしましたが
見に来てくれさえすれば決まると思っていました
29日入居で、まだ契約決済が終わっていないので
油断はいけませんがひとまず安心です。
...
ところで、読者のTAKEさんは
岡山市東区広谷にある juicebar&CAFÉ THE CHAYA
というカフェを営んでおられるのですが、明日イベントをされます
フェイスブック イベントおしらせ
場所 岡山市北区十日市西町7-8 CINCO PUNTOS 十日市店
時間 12時〜17時
地図
ブログ
今が旬のイチゴのフレッシュジュースと、有機栽培コーヒーを出してくださいます
なんと、このブログの読者さんは割引サービスとのこと
ありがたいですねー
...
実はこのお店、同じく読者のかこさんのご主人の経営するお店なんですよ
ブログのつながりでこんなことになるなんて嬉しいですねー
人と人との縁を感じます
もっといろんな方とコラボ企画ができたら楽しいでしょうねー
...
明日は、ダイワハウスの新築見学会が青江、今、平田であるので
TAKEさんイベントに12時に行ってから覗いてみたいと思います
岡山市北区青江1丁目
岡山市北区今2丁目
岡山市北区平田
お時間のある方は一緒にいかがですか?
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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今日は、中区長岡のダイワ物件の見学にいってきましたよー
片流れで太陽光を載せているそうです
足湯、半身浴の際に座れるようになっています。
ここでお化粧もできるワイドな洗面台。
ここにコンセント4口を持ってきているのがGOOD
女性を意識した感じがよかったですね
...
さて、見学会などにも使わせていただいた
読者のみーこさん物件。
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2014年02月16日 差し入れネタ おまけ2
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先日、めでたく申込となりましたー
大手法人契約、女性単身、たばこ吸わない、ペットいない
家賃満額の5.5万 共益費3千円 敷1 礼1
と文句なしの内容
...
不動産系の人脈をフル活用し営業に回っていましたが
3月上旬は全く反応なし
周辺の、4万円台の狭い1K や 1LDKの高額物件がポロポロ決まる中
3月20日の岡山大学医学部の合格発表からの
21〜23日を外したらヤバイと思っていましたが
懇意にしている敏腕営業マンが
一発目の案内で申込を取ってくれましたー
...
結構強気な設定にしましたが
見に来てくれさえすれば決まると思っていました
29日入居で、まだ契約決済が終わっていないので
油断はいけませんがひとまず安心です。
...
ところで、読者のTAKEさんは
岡山市東区広谷にある juicebar&CAFÉ THE CHAYA
というカフェを営んでおられるのですが、明日イベントをされます
フェイスブック イベントおしらせ
場所 岡山市北区十日市西町7-8 CINCO PUNTOS 十日市店
時間 12時〜17時
地図
ブログ
今が旬のイチゴのフレッシュジュースと、有機栽培コーヒーを出してくださいます
なんと、このブログの読者さんは割引サービスとのこと
ありがたいですねー
...
実はこのお店、同じく読者のかこさんのご主人の経営するお店なんですよ
ブログのつながりでこんなことになるなんて嬉しいですねー
人と人との縁を感じます
もっといろんな方とコラボ企画ができたら楽しいでしょうねー
...
明日は、ダイワハウスの新築見学会が青江、今、平田であるので
TAKEさんイベントに12時に行ってから覗いてみたいと思います
岡山市北区青江1丁目
岡山市北区今2丁目
岡山市北区平田
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