2014年03月08日
見学会フル回転
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は見学会でしたー
まずは中区福泊の大東建託の新築へ
外壁にタイルを使っています。
年々改良されていきますねー
数年前からでも格段に良くなっています。
定期的に見学しておかないと時代に置いていかれそうです
この、何の変哲もないキッチン
天板だけ、扉だけ、の交換が可能らしいです。
普通は全体の交換になりますけど、リフォーム費用の節約になりますね
しかし、この進化を現場の営業マンはどれだけ知っているのか...
もっとアピールして、マイナスイメージを払拭したほうがいいですね。
きっと入居率上がりますよ。
...
次に、建築中の読者のTAKEさんの物件を外から拝見。
１０kwずつ太陽光を載せます。
完成が楽しみですけど、果たして３月末に間に合うのか...
少々心配です...
...
写真はありませんが、その後
⇒ 近所のO下さんの遊休地を見学
⇒ ミサワの戸建賃貸を見て
⇒ 読者のS村さんの物件を見て
⇒ 近所の売り物件（平屋）を見て
⇒ 大多羅駅そばの新築メゾネットを見て
⇒ ガストでお茶
途中から、初登場のS神さんが合流。
１３時に集合して、散々見て回って、散々話して
解散は１９時 ( ﾟДﾟ)
６時間のロングラン
物件見学ツアーですな（笑）
どんだけー あっ、古いですね...
しかし、長すぎて申し訳ない
ほんと、お疲れ様でした
...
その後、１９時半からセミナー仲間と飲み会
今日は新たに 税理士さん、弁護士さん、イベントMC の方とお会い出来ましたー
しかし、出会いっていいですね
サラリーマン時代では考えられないほど、毎日楽しくやってます
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
今日は見学会でしたー
まずは中区福泊の大東建託の新築へ
外壁にタイルを使っています。
年々改良されていきますねー
数年前からでも格段に良くなっています。
定期的に見学しておかないと時代に置いていかれそうです
この、何の変哲もないキッチン
天板だけ、扉だけ、の交換が可能らしいです。
普通は全体の交換になりますけど、リフォーム費用の節約になりますね
しかし、この進化を現場の営業マンはどれだけ知っているのか...
もっとアピールして、マイナスイメージを払拭したほうがいいですね。
きっと入居率上がりますよ。
...
次に、建築中の読者のTAKEさんの物件を外から拝見。
１０kwずつ太陽光を載せます。
完成が楽しみですけど、果たして３月末に間に合うのか...
少々心配です...
...
写真はありませんが、その後
⇒ 近所のO下さんの遊休地を見学
⇒ ミサワの戸建賃貸を見て
⇒ 読者のS村さんの物件を見て
⇒ 近所の売り物件（平屋）を見て
⇒ 大多羅駅そばの新築メゾネットを見て
⇒ ガストでお茶
途中から、初登場のS神さんが合流。
１３時に集合して、散々見て回って、散々話して
解散は１９時 ( ﾟДﾟ)
６時間のロングラン
物件見学ツアーですな（笑）
どんだけー あっ、古いですね...
しかし、長すぎて申し訳ない
ほんと、お疲れ様でした
...
その後、１９時半からセミナー仲間と飲み会
今日は新たに 税理士さん、弁護士さん、イベントMC の方とお会い出来ましたー
しかし、出会いっていいですね
サラリーマン時代では考えられないほど、毎日楽しくやってます
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