岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
２月１６日（日）、１７日（月）　の１１時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう？
ご希望の方はぜひ

関連記事
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中

１６日（日）
　　Ｉ島さん
　　T戸さん
　　BLXさん
　　赤髪の大家さん（初登場）
　　A山さん
　　じぇりぱぱさん（初登場）
　　わたくし

１７日（月）
　　H田さん
　　わたくし

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新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、朝から倉敷の見学会に行ってきました


大家さんがわざわざ物件のホームページを作っていますので


よかったらご覧下さい


ルネス倉敷　ホームページ



相談を受けたときには、すでにリフォーム済だったので


あまり手を加えることができませんでしたが


殺風景な状態を、照明器具で多少改善しました








年末に一緒に照明器具を選びに行ったんですけど


当初、半信半疑だった大家さんが


今は満足してくださっているのでよかったです


照明器具ってかなり重要なんですけど


普通のシーリングライトだったり、そもそも設置されていないことも多いですからねー


この照明器具を買った専門店が


２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです



おしゃれなアイテムがたくさんあるので行ってみようと思います


興味のある方はご一緒にいかがですか？



夜は、Sさん、M谷さんと一杯やってきましたよー




昼は、大家さんと、倉敷の業者さんのM井さん、T尻さんとラーメンでしたので



相当食べすぎですね（笑）


...


さて、今日も昨日の続きで、差し入れネタ　で少々ウンチクを。

2014年02月13日　差し入れ
2014年02月14日　差し入れネタ　おまけ


単に　食品・飲料　といってもいろいろありますよね。


今日は具体的に書いていきます。


飲料は、缶コーヒーやお茶などの箱買いでOKですが


食品はなかなか悩ましいところですねー


わたくしの経験上、お菓子を持って来られる方が多いですが


あまりよろしくないのは　まんじゅう系　ですね。


若いスタッフが多い店舗ではあまり好まれません


バックルームに置いていてもなかなか減りません...


...


あとは、岡山でメジャーな　○十字　の　ワッフル


○の部分を知りたい方は個別にご連絡ください（笑）


これはねー、美味しいんですけど、


みなさん同じものをお持ちになるので


「あー、ワッフルね」　って感じで慣れちゃってます


時には、冷蔵庫がワッフルでいっぱいなんてことも（笑）


ありがたいですけど、その地域の有名菓子は意外と飽きてます


東京の店舗に東京ばななを持っていくような感じかな？　ちょっと違う？


...


とりあえず、お菓子だったら、県外のものとか、普段なかなか食べられないものがいいですね。


或いは、意外と普通のスナック菓子なんかもいいです。


夜中まで残って、契約書などを作成するにあたって


手が汚れなくてパソコンを打ちながら、ポリポリできるものなんかGOODです


ポッキーとか、チョコレートとかかな。


ポテチとかも喜びますよ(*ﾟ∀ﾟ*)


柿の種　とか　スルメ　とかも意外とアリかも（笑）



つづく



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