岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが　２月５日（水）　と　２月８日（土）　１０時〜１８時　に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納



こんばんは。岡山大家です。


今日は読者のA木さんと北区某所の戸建賃貸を見てきましたよー


ここは、恐らく１棟あたり１３００万〜１５００万程度すると思われますが


やはりそれなりにクオリティーは高いですね。


個人的には、参考になる点もありましたけど、


うーん(｡-_-｡)　ってところもちらほら...


A木さんも随分目が肥えてきたんじゃないでしょうか？


やはり現物を見るのが一番勉強になりますねー


...


ところで、賃貸物件を運営していると


キャンセルって怖いですよねー


実は、しょーですさんの物件は次の日にキャンセルになったそうです...

2014年01月16日　祝・しょーですさん物件申込


残念...


キャンセル自体はある程度仕方のないところもありますけど


すぐに次の募集にかかれるのは不幸中の幸いだったかと...


...


悪質な業者だと、キャンセルをなかなか伝えてこないこともあるんです


例えば、ひどい時なんかだと


３月末完成の新築に、１月頃申し込みを入れて


３月下旬にキャンセルとか...



お客さんの都合でどうしようもない時もありますが


繁忙期の新築なんてすぐに決まることが多いので


キャンセルを隠したまま次のお客さんを探そうとして


結局見つからずギリギリになってキャンセル報告とか


マジでリアルにあります




長期間押さえた挙句、繁忙期も終わりかけのタイミングでキャンセルとは...


その間、募集をストップしている訳ですからねー　（｀Δ´）！


何度か問い合わせがあったものを断っていたりすることでしょう...




自分の会社で決めたいがために意図的に行われる場合もありますが


営業マンが、店長にキャンセルを伝えると怒られるので言い出せないとか


そもそも契約進行の管理ができていなくて完全に忘れ去られているとか


いくつかパターンがあります。




最近はお客さんも知恵がついてきたのか


ある物件に申込を入れているにも関わらず


へっちゃらで他の不動産屋を回って簡単にキャンセルしてきたりしますから


一概には言えませんけれども


どちらにしても、なんだかんだで


大家側が泣き寝入りすることが多いでしょうね



営業マン側もしっかりグリップしたと思っていたお客さんに


あっさり裏切られたりするとショックなもんですが


大家さんは募集ストップ中の実害がありますからねー


...


しょーですさん物件みたいに翌日のキャンセルは仕方がないですが


長期間放置された挙句のキャンセルを極力防ぐには...




つづく



コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村