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巨大床下収納物件 見学会

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと物件見学に行ってきましたー車(セダン)


東区某所の1階LDK、2階2部屋の2LDKなんですけど


見た目がビミョーだけども、考え方は悪くないなー と思ったのが こちら

2.JPG

はい。洗面台です。


何の変哲もない、ただの洗面台ですが


設置場所が 玄関 なんですexclamation&question


右半分に写っている鏡は下駄箱の扉についています。


玄関を入ったら下駄箱があって


その奥が 洗面台 exclamation&question


見た目は うーん(ーー;) って感じでしたけど


子供が遊んで帰ってきてすぐ手を洗えるっていう考え方は面白いなと。


この物件は2階に風呂があるんで、そこにも洗面台があるんですけどね。


1階の廊下に置くなら、もっとスマートな手洗いのほうが良さそうですけどねー


玄関廊下にボンってあるから最初ビックリしましたよあせあせ(飛び散る汗)


...


ここは、1階のLDKは17帖ぐらいあるんですけど


真ん中あたりに仕切りをすることができるようになっていて

3.JPG

仕切りの一部は開閉式なんですね。


全部端に寄せることもできるんですけど

4.JPG

わざわざお金かけてまでやるもんでもないけどなーって感じでしたねたらーっ(汗)


仕切るとキッチン周りが暗いし、このボード壁を動かすのも面倒な感じで...


入居者がこれ使うシーンがイメージしにくいなー


どうだろうねー。差別化を意識しているのは感じますけど


ちょっと空振りっぽいかなー(^_^;)


...


ちなみに、TAKEさんの新築はこんな状態でーす家

1.JPG

3月末完成予定なので、スケジュールはかなりタイトですダッシュ(走り出すさま)


...


さて、以前取り上げた

2013年12月23日 巨大床下収納

ですけど、岡山には数える程しかない希少な物件んですよビル


それが... 管理会社の問題もあるのかなー...


数部屋空いていて、この繁忙期になんとかしたいってことで


倉敷の業者向けに見学会をするそうでグッド(上向き矢印)


そこで読者の方向けにも便乗させていただけるすることにわーい(嬉しい顔)


2月5日(水) と 2月8日(土) の 10時〜18時 で

場所は、倉敷市有城
 です。


興味のある方はぜひぴかぴか(新しい)

ご希望の方はご連絡くださいわーい(嬉しい顔)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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