岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、病み上がりの娘と誕生日プレゼントのREGOを作りましたよ



まだ一部だけですけど、こんなんで喜んでくれるなんて助かります


...


さて、レインズに、中区高屋のRCマンションが出ていました


１９８６年築　RC３階建て


３LDK（ほぼ３DKですが..）が８戸


土地は１６０坪あって　５６２８万円　です。



...


もう、築２８年ぐらいになりますかー


ここは、１０年ぐらい前に、


当時の勤務先がサブリースをしたのでよく覚えています


元々、１階は一部テナントだったんですけど


駐車場も足りていないし、テナントとしても難しいので


駐車場に増やしたんですよね


...



更に、当時はまだまだ珍しかったペット可にして


家賃もP１台込で５万円台だったので、入居はそこそこ付いていましたね



この近辺には、マイホームも増えましたし


ダイワ、積水ハウス、積水ハイム、東建、大東のアパートがかなり増えたので


幡多幼稚園、幡多小学校はかなりマンモス化しています



物件も増えましたけどRCとなると


幡多小学校の前にある○シダマンションぐらいのもんで


近くにある○リエントマンションは鉄骨で、あっち系の関連ですから


やりようによっては今後もそこそこ入ると思います


家賃５万円はキープできるでしょうから


５万×８戸×１２ヶ月　４８０万　ぐらいは固いかな。



場所もいいですし、少しずつ土地値も上がっているところで


今は、坪２５万ぐらいかなー


面積も１６０坪あるので、解体まで持てば出口も見やすいですし


修繕履歴　や　指値具合　によっては検討してもいいかもしれないです。


解体費は問題ですが...




ただ、融資が長く組めないでしょうから


そこそこ自己資金を入れないといけないのと


途中で売却するにしても、


次の人も相当自己資金入れないといけないので


更地までいくことにはなるんだろうなと...




でも最近にしてはまともな物件なんで


それなりに自己資金がある人は買っちゃうと思いますねー



２日前に載ったばかりですけど、


もうとっくに満額近くで買い付けが入ってたりするかも



おしまい



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