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1、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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忘年会を12月8日(日)と12月10日(火)2日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ笑顔


12月8日(日) 19時 から

読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店


になりましたまる

一人4000円 飲み放題 ですジョッキ


 I島さん(初参加)
 Pさん
 N島さん(初登場)
 あつさん
 mtanaさん
 ジムさん
 7008(ナオ大家)さん(初登場)
 68さん(元・馬○さん)
 大黒天人さん
 okamoさん(初登場)
 わたくし



12月10日(火) 19時半 から

岡山市北区本町10-26 中山第40ビル 岡山2F
わたみん家 岡山本町店


一人3500円 飲み放題 ですジョッキ
 
 麒麟さん
 Sさん
 Y田さん(初登場)
 太陽Tさん
 ダイヤモンドさん
 O崎さん(初登場)
 I上さん(初登場)
 I上さん奥様(女性、初登場)
 みーこさん(女性)
 とーやさん
 大黒天人さん
 わたくし
 

初登場の方は、何かしらの名刺などがあれば便利かもしれません。
人が多くて覚えるのが大変ですよ(笑)




こんばんは。岡山大家です。


某読者の方が、お子さんの進学のための部屋探しで大阪へ行くそうです新幹線


そこで、部屋借りる時の費用について書いておこうと思います。


・敷金


 家賃の滞納などがあった際に充当される預り金です。
 
 一般的には家賃の2〜3ヶ月の設定が多いです。

 滞納などがなければ退去時には返金されます。
 
 慣習的には、原状回復費用と相殺されることが多いです。
 
 最近は、敷金ゼロの物件も多いです。

 もし、気に入った物件がある場合は

 交渉すれば減額される可能性が高い
です。

 昔はほとんど返金されませんでしたが、

 近頃は厳しくなってきて、返金しなければ揉めるので

 預かっておく意味合いが薄れてきているからです。

 敷金を減額する程度で、入居してくれれば儲けもんですから。



・礼金


 大家さんへのお礼の名目です。
 
 大概、家賃の1ヶ月ですが、優良物件では2ヶ月もあります。 

 これが、不動産屋へ広告料として渡ることが多いです。
 
 これもゼロの物件が増えました。

 これは、広告料の原資なので、下げる交渉はしにくいです。

 入居に困っている物件なら、元々ゼロ設定ですね。

 

・前家賃・共益費・駐車場代など


 家賃などは前払いになるので、1月分は12月末までに払うことになります。
 
 最近は家賃交渉も当たり前になっています。



・日割り家賃など


 月の途中からの契約開始の場合、日割りにしてくれます。
 
 退去時は日割りにならない場合が多いです。
 
 入居時には、前家賃と日割り家賃をまとめて払うことが多いです。

 日割り家賃をサービスしてくれるケースも増えています。



・仲介手数料


 不動産屋の儲けです。これがないと食っていけません。
 
 家賃の1ヶ月分+消費税です。

 法律では細かいことが決まっていますがここでは省きます。
 
 競争が激しいエリアでは、値下げ合戦が繰り広げられています。

 大手フランチャイズの○ニ○ニは 半額 をアピールしています。

 ここは基本的に交渉できないと思った方が良いです。

 
 あまり突っ込むお客さんだと面倒なので

 部屋探しをお断りされるかもしれませんが

 月末で売上に困っていて、広告料の多い物件で

 当月中に契約金を入金できるなら成立するかもしれません
まる

 即入金してくれるお客さんは、不動産屋としてはありがたいですから。



・火災保険料


 厳密には 住宅総合保険 といい、
 
 火災などの際には、入居者の家財道具や部屋内の損害額を払ってくれます。
 
 どこの不動産屋でも加入させられます。
 
 費用は、2年満期のもので1.5〜2万円が多いです。

 1年満期の商品もあります。7000円ぐらいです。


 満期の前に退去すると返戻金がある場合がありますが

 部屋の解約はしても、保険の解約を忘れる場合が多いです。

 不動産会社は加入時は厳しくしますが、

 解約時のことは教えてくれません。

 
 
 ちなみにわたくしは部屋を解約される方にはちゃんと教えてあげてましたよOK

 まぁ当たり前ですけど汗
 
 
 保険代理店などの知り合いがいればそこでの加入も認めてもらえると思います。
 
 その場合は、保険証券のコピーを提出します。
 
 不動産会社の収入源になるので、

 強制されるかもしれませんが

 
 大手法人は自社でかけることも多いですし、
 
 保険会社にお勤めの方などは自分の勤め先でかけることもあります。

 実家が保険代理店で... とか言ってみれば良いです。


 1年か2年の更新タイプが多く、満期時には更新のハガキが届きますが

 そのまま更新をしない(し忘れる)ケースが多いので

 届いたらきちんと更新することをオススメします。

 万一の場合、全て自己負担になりますので汗

 多くの管理会社は、保険の更新までは管理できていないケースが多く

 更新のハガキは出しますが、その後までは追いかけていません
困った


 事が起こってから発覚するので、大変なことになります汗



長くなったのでまた明日ーバニー



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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