岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は同業者の方々の飲み会に行ってきましたよー



夕方５時前に、久しぶりに電話がかかってきて


今日飲みに行かないかと（笑）


しかし、時間に余裕があるっていいですねー


風邪が中途半端に治りかけでも突撃してきました（笑）



賃貸業界のベテランばかりでいろいろと裏話に花が咲きましてねー


やっぱり不動産は賃貸を知らんとダメよねーって意見が一致。


次回もまた集まりたいですね



かなり久しぶりの面子だったんですけど

「元気そう」

「顔が明るくなったー」

「鉄仮面のイメージだったのに全然違うー」
「イメージ変わったー」


って


サラリーマン時代は相当くたびれた顔してたらしいです（笑）


みなさん、ありがとうございました


...


さて、時々登場する、読者のかこさん物件ネタ。

2013年10月15日　かこさん物件見学会にいってきましたー

少々、進捗があったようで。



築２５年ほど経ってはいても、


外壁、階段、屋根などはそれほど遠くない昔に塗装をやっていたようで


比較的良好な状態でしたが、


駐車場のアスファルトが結構古い感じを出していて


仕切りのラインもないので


新しいものにやり変えようかー　みたいな話しも出たんですけど


２０万〜３０万円程度かかりそうだったんですよねー



表面が削れて古びた感じにはなっていますけど


ラインが無いだけで、車を停めるのには不都合はなさそうなんです。



ここをやれば綺麗にはなるけれども


家賃が上がる訳でもないし


できるだけお金はかけたくない...



でも、ラインぐらいはないとトラブルの元になってもうっとうしいし


表面がボコボコでラインが綺麗に引けるかなー...


費用もかかるし...


うーん...


...


そこで、わたくし


「土地の境界なんかに使う赤い丸の杭をポンポンポンって打ったらどうですか」

「ラインじゃなくても、境目が明確であれば問題ないので、５個ぐらい打てばいいじゃないですか」

「これだとそんなに高くないでしょ」


って言ってたら


そのように実施なさったようで


その結果

↓
↓
↓




こんなんで全然問題ないでしょー



赤色の丸の部分が　５個入り　２８０円　を　２つ

杭　が　１０本入り　で　５９８円


合計　１１５８円　　だったそうです


一応、工業用ボンドも使って固定したそうですが


アスファルトやって、ライン引いてたら大事でしたからねー



安く済んでよかったですね



おしまい



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