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岡山市で区分投資はどうか? 12

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は久しぶりにシリーズものの続きで。


前回、2013年06月10日 岡山市で区分投資はどうか? 11


まででは、岡山駅半径500〜600mぐらいまでの


分譲マンションについて書いてみましたが、


今度は少し範囲を広げて


岡山駅半径600〜1000mぐらいについて書いてみます。



岡山駅から歩いてなんとかなる範囲ですねバニー



岡山駅東口側だと、駅前の桃太郎大通り沿いに




〇レースタワー T・U

〇ルファステイツ桃太郎大通り

〇イヤルガーデン桃太郎大通り

〇ーバンビュー城下

〇イオンズタワー岡山表町



がありますね。


どれも威力抜群ですビル


...


・〇レースタワー T・U


以前は住友銀行がありましたねー

H15年頃だったと思いますが

金融機関の再編で三井住友銀行になって

駅前のワシントンホテルの1階に統合されたような記憶があります。

こんな一等地に、岡山のマンションでは唯一の100m超えですから

ランドマークになっちゃいましたねービル

最上階は岡山初の1億円超えの 億ション としても話題になりましたねお金

もう10年になりますかー

探してみたら当時のサイトが残ってましたパソコン

グレースタワーT

グレースタワーU


...


ちなみに日本一高いビル

最近建った あべのハルカス で 300m らしいです。


以下

横浜ランドマークタワー 296メートル

大阪りんくうゲートタワービル 256.1メートル

大阪ワールドトレードセンタービル 256メートル

東京のミッドタウンタワー 248.1メートル

名古屋のミッドランドスクエア 247メートル



横浜ランドマークタワー と 大阪ワールドトレードセンタービル は上がったことがありますけど


かなり高かったですねー(((゜Д゜;)))


でも去年行った 台北101 は 509.2m で


もっと凄かったですが( ゚Д゚) ス、スゲー!


...


西日本(中四国・九州)各都市の一番高いビルはこんな感じらしいです(2010年時点)

参考サイト

【中国地方】
・広島市 166m(アーバンビューグランドタワー)
・下関市 72.65m(ヴエルタワー下関)
・松江市 75m(山陰合同銀行本店ビル)
・米子市 55m(米子ユニバーサルホテル)
・岡山市 108.6m(両備グレースタワー)

【四国地方】
・高松市 151.3m(高松シンボルタワー)
・今治市 102m(今治国際ホテル)
・高知市 100m(トップワン四国)
・徳島市 95m(徳島駅ビル)

【九州地方】
・福岡市 145m(アイランドタワー・スカイクラブ)
・大分市 101.17m(OASISひろば21)
・宮崎市 154m(シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート)
・熊本市 88.15m(東横イン熊本駅前)
・佐賀市 75m(エバーライフ佐賀城内)
・長崎市 95m(タワーシティ長崎・タワーコート)
・鹿児島市93.1m(鹿児島県庁舎行政庁舎)
・那覇市 89.8m(Dグラフォート・沖縄タワー)



岡山って都市規模からすると


150m級があってもおかしくないと思うんですけどね。


グレースタワー以外で100m超えはNTTクレドビルだけですからねー


干拓地が多いから高層化は難しいんでしょうか...


...



さて、話しが随分それましたが


ここは、滅多に賃貸も売買も表に出てこないですね汗


両備不動産が情報を押さえてるんでしょうねー悲しい


極々たまに賃貸がありますけど


5階とか6階の低層階しか見たことなくて


3LDKで家賃は14万円前後ぐらいでした。


しかし、秒殺で決まっていきましたが...



最上階は1億超えでも、下層階は2000万円台で売っていたような記憶があります。


ここなら下層階といえども


岡山のランドマークで、岡山駅まで徒歩10分程度ですから


長きに渡って価値を保ち続けるんでしょうねーまる




かなりマイナー色が強い内容ですねー

岡山人以外誰もわからんわなー(笑)



つづく


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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