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岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。



管理会社の内部で、オーナーに優劣がつきますから


同じ管理物件でも優先的に決めたい物件が出てくる訳です。


大物管理オーナーに逃げられたら困りますから


どうしても優先しないといけなくなりますよね汗


でも、優先しようと思っても


場所が良くなかったり、周辺の競合が厳しかったりと


なかなかうまくいかないことも多い
です悲しい


...


家賃を下げて欲しい...


リノベーションして欲しい...



でも、大物大家さんはシビアですし


管理会社の言いなりにはなかなかなりません困った


管理会社も下手なことを言って怒りを買いたくもないですし...


...


自社で持ち出ししてでも決めてもらうか...


でもそんなお金はどこにある...


...


...


...


そうだ...


この決め物は広告料を出さなくても決まるよな...


この新築は広告料なんかいらんだろ...


ここは余裕があるからしばらくは決まらなくても...


ここはごちゃごちゃ言ってこんし...


ここは家賃40000円だけど、1ヶ月分じゃなくて 3
ピー円 にして...


その分をこっゲホゲホ...ヾ(;´Д`●)ノぁゎゎ


...


...


どこかに管理を任せる場合は


自分でコントロールできないところもでてきますねー汗



ちなみに、わたくしは 自主管理 ですびっくり



おしまい


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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