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広告料はいくらぐらい? 4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

当日の15時から mtanaさん物件内見ツアー もよかったらどうぞ笑顔

※初参加の方は何かしらの名刺などがあれば便利かもしれませんまる




こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。



さて、次は


岡山市北区表町 2004年築 RC 1K


家賃59000円 共益費5000円 と

家賃60000円 共益費5000円



を見てみましょう。





小さくてわかりにくいですが


一番右端の広告料欄に記載がありますまる




どうやら 55000円 のようです。


一般的に多く使われている 家賃の1ヶ月 とか 2ヶ月 でなくて


金額表示で 55000円 にしてるんですね...




...


先程のは前回の空室一覧ですが


最新号ではこんな風になっています。


ちゃんと一番右の広告料の欄に記載があるようです。


黄色に塗られているのは


前回と変更があって箇所という意味です。




...


...


拡大してみると...




はてな


55000円 ⇒ 50000円 に


下がっていますねー悲しい



この大家さん


どういった思惑で5000円下げたんでしょうかはてな


広告料で5000円払うのが惜しくなりましたかねはてな



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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