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国際自由人

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


わたくし、密かに 海外移住 に興味がありまして。


普段から、たまーにそんな話しをしていたら


1ヶ月ぐらい前に、読者のBLXさんがこの本を貸してくださいましたーバニー

あなたの人生が100倍楽しくなる「国際自由人」という生き方 (角川フォレスタ)

新品価格
¥1,500から
(2013/6/8 23:27時点)




わざわざ持ってきていたいて...


BLXさん、ありがとうございますすいません


とても読みやすくてスラスラ読んでしまいましたまる


こんなのを読むと移住の夢が膨らんできますねー笑顔



そしてその際に、


6月8日に 著者の 藤村正憲さん が岡山でセミナーをするとのこと。


じゃあ一緒にいってみましょー走る


ということで今日行ってきましたーまる




事前に本を読んでおいたのである程度予備知識がありましたが


なかなか興味深いお話でした。


...


かいつまんで言うと、アジアが有望で、


フィリピンなんかは9000万人の人口のうち約半分が20歳以下 だとか


成長している国は金利も高く


賃料の上昇よりも、物件価格の上昇のほうが早いので


基本的にインカムの利回りは出ない
 だとか


マレーシアの更新可能な10年間の滞在ビザを取るのに


50歳未満の人なら、日本円で約1500万円の資産条件がある
 とか


いろいろ勉強しないといけないなーと痛感しましたねー汗


教育施設も整っているので、移住先として有力候補になるのかなーと思いましたまる


...


で、この方、現地でマンション開発を手がけていて


3LDKが2000万円程度から買えて


転売でキャピタルが狙える
ってことでしたお金


セミナー後に


「出口のターゲットは誰になるのですかはてな海外の投資家ですかはてな


と質問したところ


「地元の富裕層が買いますよ」 ってことだったんですが


地元の富裕層だったら、転売される以前に


要は新築時に買ってしまえばいいんじゃないだろうかはてな


地元の富裕層は買えないルールかなんかがあるんですかねはてな


ちょっとよくわからなかったですけども...


...


もう一つ質問で


「転売というと、保有サイクルは短くなるケースもあると思いますが、日本のように短期譲渡所得みたいなところで税金が多くなったりしますかはてな


この点については


「5年で境があります。税率は5%、いや10%だったと思います。いずれにしても大して高くないです」


ということでした。


初期の開発ばかり手がけていて、あまり転売のことは詳しくないんじゃなかろうか...


日本の投資家なら、短期・長期譲渡所得の税率ぐらい大概知っていると思うのですが...




転売でのキャピタルについては疑問符がつきましたが


移住に関することは大いに勉強になりました笑顔



海外不動産投資は、わたくしにはちょっと違うかなーって感触でしたねー


要は、小心者なんで知らないものに手を出せないだけなんですけどね(笑)




おしまい





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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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