2013年05月06日
ついに値下げ ２
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
GW３日目の最終日も日赤病院からの更新です
相変わらず熱も下がらず、食事も取りません...
なので薬も飲みません...
ずーっと点滴です...
昨日の夜中に強引に薬を飲ませたら
全部リバース
明日から仕事なんですが
わたくし以外、付き添える人がいません...
どうなることやら
...
さて、今日は昨日の続きで
ついに、家賃１１万円 共益費、P２台込みから
９．８万円 共益費、P２台込み に値下げを断行した訳ですけども
昨年８月完成で、翌年の繁忙期も終わり
８ヶ月経過後に値下げということに...
...
早い段階で値下げして
仮に昨年９月に１０万円で入居していたらどうでしょう
１１万円から、１万円も下げたから
８ヶ月で－８万円 って気持ちですか
それとも
１０万円に下げたけど、なんとか入居がついて
８ヶ月で ＋８０万円 って気持ちですか
...
現実は、８ヶ月未入居な訳で...
この場合、家賃が入っていないから 単純にゼロ円 ってことですか
１１万円が８ヶ月入るつもりでしたから －８８万円 じゃないですかね。
どっちがいいんでしょうね
資金的に余裕があるとか、何か思惑があるのかもしれませんけども
８月完成
↓
９月、１０月のプチ繁忙期で決まるだろう
↓
もしハズレても翌年の１～３月には決まるだろう
ぐらいの思惑でいたのでは と思ってしまいます
...
誰の意向かわかりませんが
個人的には、値下げに踏み切るのが遅すぎるかなと...
まぁいろいろ考え方も思惑もありますから
あくまでも個人的な感想ですが...
大家さんの判断なのか
管理会社などの判断なのか
賃貸経営は、入居があってナンボだと思うのですが...
...
わたくしの経験則からいうと
損切りというか、損して得を取るという発想の大家さんって
そんなに多くありません。
多くの大家さんが、なんだかんだ理由をつけては
値下げを拒むケースが多いように思います。
結構、地主系の昔からの大家さんってそんな方が多いイメージです。
その、なんだかんだの理由もいろいろあってですね...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
GW３日目の最終日も日赤病院からの更新です
相変わらず熱も下がらず、食事も取りません...
なので薬も飲みません...
ずーっと点滴です...
昨日の夜中に強引に薬を飲ませたら
全部リバース
明日から仕事なんですが
わたくし以外、付き添える人がいません...
どうなることやら
...
さて、今日は昨日の続きで
ついに、家賃１１万円 共益費、P２台込みから
９．８万円 共益費、P２台込み に値下げを断行した訳ですけども
昨年８月完成で、翌年の繁忙期も終わり
８ヶ月経過後に値下げということに...
...
早い段階で値下げして
仮に昨年９月に１０万円で入居していたらどうでしょう
１１万円から、１万円も下げたから
８ヶ月で－８万円 って気持ちですか
それとも
１０万円に下げたけど、なんとか入居がついて
８ヶ月で ＋８０万円 って気持ちですか
...
現実は、８ヶ月未入居な訳で...
この場合、家賃が入っていないから 単純にゼロ円 ってことですか
１１万円が８ヶ月入るつもりでしたから －８８万円 じゃないですかね。
どっちがいいんでしょうね
資金的に余裕があるとか、何か思惑があるのかもしれませんけども
８月完成
↓
９月、１０月のプチ繁忙期で決まるだろう
↓
もしハズレても翌年の１～３月には決まるだろう
ぐらいの思惑でいたのでは
と思ってしまいます...
誰の意向かわかりませんが
個人的には、値下げに踏み切るのが遅すぎるかなと...
まぁいろいろ考え方も思惑もありますから
あくまでも個人的な感想ですが...
大家さんの判断なのか
管理会社などの判断なのか
賃貸経営は、入居があってナンボだと思うのですが...
...
わたくしの経験則からいうと
損切りというか、損して得を取るという発想の大家さんって
そんなに多くありません。
多くの大家さんが、なんだかんだ理由をつけては
値下げを拒むケースが多いように思います。
結構、地主系の昔からの大家さんってそんな方が多いイメージです。
その、なんだかんだの理由もいろいろあってですね...
つづく
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