岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで


新築で、RC、４０�uの１LDK　なら普通はすんなり入りそうなもんです。


P１台、共益費込みで６万後半ならそれほど高くもないですし...


なんでこんな状況になっているかというと


ここもミスマッチなんですよねー


...


４０�u　１LDKというと、二人で住むにはギリギリどうかなーって広さでして、


しかも駐車場が１台しかないので、


基本的に単身者が中心になりそうな物件になっています。


...



昔よくあった、田んぼの田の字みたいな２DKなんかは


４０�uないぐらいでしたけどねー


DK６帖、和室６帖、和室６帖みたいなのが多くて


そんなのに家族３人とか４人とかで住んでたもんですけど


どんどん部屋が大型化してきているので


４０�uで２人というと結構ギリギリの水準になってるんですよねー


それでも、駐車場２台あれば、ここでも２人入居もありなんですけどねー...


...



で、１LDK　４０�u　の６万円後半の物件に単身で入る方ってどんな人かというと


それなりの大手にお勤めで住宅補助がたっぷり出る人とか


そもそも収入が多い人に限られます。



南区西市のバイパス南まで下らなくても


もっと利便性が良くて中心地に寄った場所で


同じ水準のマンションがありますから


ここに住む理由があまり見当たりません


...



買い物に便利でもない...


JRの駅は遠くもないですけど、便が少ない...


バイパスとのアクセスは良いけど、便利なバイパス北側にも物件がある...


二人で住むにしても郊外なんでP２台ほしいけど、２台目はない...


大手企業が近くにある訳でもない...



そんな感じで理由はいろいろあるんですけど


単身者が高額物件に住む理由が見当たらないんです



つづく





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