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ライバル物件 その後

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


2月25日 ライバル物件

2月26日 ライバル物件2


で書きましたけども、


この繁忙期に、戸建賃貸がいくつか建ちましてねー


それらのその後ですけども


北区学南町2丁目

3月末完成 入居可能日3月31日

軽量鉄骨造 76.29u

家賃126、000円 共益費・P2台込(縦列)





2棟中1棟がまだ残っています悲しい


一応、予約は入っているようですが、


この予約で決まらないとしばらく決まらないでしょうねー汗


...


北区伊福町2丁目

3月末完成 入居可能日4月1日

軽量鉄骨造 92.52u〜104.43u

家賃140、000円〜148、000円 共益費3,000円 P2台込(縦列)




これは、さすが伊島・京山学区だけあって


3棟全て決まっていますまる


が、4月末完成の2期工事の2棟はまだ残っています困った


4月末完成って...


完成後もしばらく決まらない予感...


...



北区津島西坂3丁目

2月完成

木造 2階建て 92.74u

4SLDK 駐車場3台で屋根付き エアコン5基

家賃が18万円



これは、残念ながら3棟中1棟しか決まっていないようで


家賃も15万円に値下げしています汗


...



岡山大学周辺で、学南町2棟、伊福町5棟、津島西坂3棟 計10棟


建った訳ですけども、今のところ半分の5棟が残っているんですよねー汗


はてな気づきましたはてな


本当はもう2棟ありましたよねーバニー


そう。みなさん気になる津島新野のりんごさん物件ですね笑顔


こちらは、西棟12万円、東棟15万円


つい先日、めでたく入居済でございまーすまる


いくつか交渉事がありましたけど


そこで素早い決断ができたことが勝因でした力こぶ



東棟なんか、敷金3、礼金2 と 4月、5月家賃をもらったもんだから


決済金が100万円オーバーお金


お金のあるところにはあるもんです汗




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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