2013年03月30日
新築アパート VS 新築戸建 3
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
この 新築アパート と 新築戸建て
立地は道路向かいでほぼ互角...
若干の違いはあっても設備もほぼ互角...
同じくペット可...
築年数も アパート 2013年3月完成 戸建て 2012年8月完成
でほぼ互角...
...
違いといえば
・集合住宅(8世帯) と 戸建て(2棟)
・面積58.29u〜64.61u と 80u
・家賃7.55〜8.05万円 と 11万円
といったところでしょうか。
ごく一般的なアパートと戸建の違いでしかありませんけど
入居面で決定的な違いが生まれました。
...
新築アパートのほうは、8世帯もあるのに
完成を待つことなくあっという間に満室
新築戸建ての方は、2世帯なのに
完成後に1世帯は決まったものの
もう1世帯が8ヶ月経った現在も空室...
...
なぜこんなことが起こってしまうのか
普通なら、2世帯の戸建が早く埋まりそうなもんです。
供給過剰なアパート よりも 戸建の方が流通量も少ないですし...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
この 新築アパート と 新築戸建て
立地は道路向かいでほぼ互角...
若干の違いはあっても設備もほぼ互角...
同じくペット可...
築年数も アパート 2013年3月完成 戸建て 2012年8月完成
でほぼ互角...
...
違いといえば
・集合住宅(8世帯) と 戸建て(2棟)
・面積58.29u〜64.61u と 80u
・家賃7.55〜8.05万円 と 11万円
といったところでしょうか。
ごく一般的なアパートと戸建の違いでしかありませんけど
入居面で決定的な違いが生まれました。
...
新築アパートのほうは、8世帯もあるのに
完成を待つことなくあっという間に満室
新築戸建ての方は、2世帯なのに
完成後に1世帯は決まったものの
もう1世帯が8ヶ月経った現在も空室...
...
なぜこんなことが起こってしまうのか
普通なら、2世帯の戸建が早く埋まりそうなもんです。
供給過剰なアパート よりも 戸建の方が流通量も少ないですし...
つづく
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投稿者:岡山大家|23:59
|岡山の市場についてあれこれ