岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続きで。


サーパス学南町


どこの部屋だったら買ってみたいですかねー






縦一列のタイプ別に見ていきましょうか。


Aタイプだったら、断然１番上の７０１でしょうねー

３０１まで降りても４０万円しか違わないですし、


２０１とでも１００万円ですからねー


中途半端な階だとなんだか損な感じですね


１階の専用庭も面白いですけど


賃貸に出すとしたらあまり魅力的なアイテムにはならないですから


１階は止めておいたほうが無難ですね。


...



Bタイプの最上階（１２階）はAタイプよりお得かもしれませんね。


Aタイプの最上階（７階）よりわずかに狭いですけど


同じ値段ですからねー


これぐらいの広さの差だったら断然上にいくでしょ。


１０万円ずつしか違わない、１１階、１０階よりは断然最上階ですよね。


８階はルーフバルコニーがあるんでしょうね。


部屋の面積も広いですし、アイテムとしては面白いんですけど


価格的にちょっと無理ですねー


こんな価格だったらこの近くで一戸建てがいけますし...


...


Aタイプ、Bタイプの比較だと


Bタイプの最上階かと思いますけど


どちらにしても価格的に賃貸の目は難しいでしょうね



つづく



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