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変わったニーズ 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。.


昨日は、月極駐車場の契約で


車庫証明をもらったらとっとと解約する


不届き者
の話をしましたが、


部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。


...



どんなケースかといいますと


マイホームを大幅リフォームや改築する際の


仮住まい
として3〜4ヶ月だけ


借りる場合です困った



今住んでいるマイホームを壊してやるんですから


当然、一時的に引越ししないといけないですよね。


...


建て替える方は、


新しい家が出来上がるのを楽しみに


3〜4ヶ月仮住まいをする訳ですけども


大家さん目線で考えてみてください。


そんな仮住まいの場合って


ファミリーで一戸建てに住んでいる訳ですから


仮住まい先も、ほぼ一戸建てな訳ですよ家


あなたが賃貸向けの一戸建てをお持ちだったとしたら


そんな方に貸したいですか
はてな


折角きれいにリフォームして貸す段取りをしているのに


数ヶ月で退去されたらたまらんでしょはてな


...


元々、一戸建ての供給が少ないうえに


仮住まいの条件だと


理解を示してくれる大家さんなんて


ほとんどいません
汗


なので、


お客さんが仮住まいであることを隠している





正直なお客さんが不動産屋に話して、


その不動産屋が目先の売上ほしさで


お客さんと組んで仮住まいであることを隠す



ようなことが起こります悲しい


こんなんされたら大家さんはたまらんですよ怒り




つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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