岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。


女性の入居者から、両隣の住民のことを


根掘り葉掘り聞かれることがあるんですよ。


個人情報なんで、もちろんこちらも


ペラペラしゃべる訳にはいかないんですけど、


まず気になるのは　性別　ですね。


やはりお隣が女性だと安心感が増すみたいですね。


あとは、社会人か学生かを聞かれますね。


生活時間帯を気にするんでしょうねー


学生は夜も騒ぐイメージがありますからねー


騒ぐのは学生に限らないんですけどね


そんなイメージがあるので、


基本的に学生エリアに社会人は住まないです


駐車場も取れないですし。


...



もう少し気にする方は


上下の住人も気にされます。


過去に嫌な思いをされた方ほど聞いてきますけど


こちらもペラペラ言えないですから


性別程度しか言わないですけども。


あまりにもしつこい方には


「逆に自分の情報を漏らされたら嫌でしょ」


って納得してもらいます。


...


ちょっと話は逸れましたが、


要は、全部が全部女性でなくてもいけるんですよね


男性が住んでいるっていうことが


ある程度抑止力になる場合もあるので


２階建てのアパートなんかで


１階は男性専用


２階は女性専用


みたいにして、


２階への進入口だけ簡易的なオートロックにするとか


防犯カメラなんかでアピールすれば


全部を女性専用にして


わざわざパイの半分を失わなくても


ある程度差別化ができるのかなー


と個人的には思います。



つづく




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