もしかすると学生の街なのかな? 16 「女性専用」

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。


女性の入居者から、両隣の住民のことを


根掘り葉掘り聞かれる
ことがあるんですよ。


個人情報なんで、もちろんこちらも


ペラペラしゃべる訳にはいかないんですけど、


まず気になるのは 性別 ですね。


やはりお隣が女性だと安心感が増すみたいですね。


あとは、社会人か学生かを聞かれますね。


生活時間帯を気にするんでしょうねー


学生は夜も騒ぐイメージがありますからねー悲しい


騒ぐのは学生に限らないんですけどね汗


そんなイメージがあるので、


基本的に学生エリアに社会人は住まないですダメ


駐車場も取れないですし。


...



もう少し気にする方は


上下の住人も気にされます。


過去に嫌な思いをされた方ほど聞いてきますけど


こちらもペラペラ言えないですから


性別程度しか言わないですけども。


あまりにもしつこい方には


「逆に自分の情報を漏らされたら嫌でしょはてな


って納得してもらいます。


...


ちょっと話は逸れましたが、


要は、全部が全部女性でなくてもいけるんですよねまる


男性が住んでいるっていうことが


ある程度抑止力になる場合もある
ので


2階建てのアパートなんかで


1階は男性専用


2階は女性専用


みたいにして、


2階への進入口だけ簡易的なオートロックにするとか


防犯カメラなんかでアピールすれば


全部を女性専用にして


わざわざパイの半分を失わなくても


ある程度差別化ができるのかなーはてな


と個人的には思います。



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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