2012年10月27日
もしかすると学生の街なのかな? 15 「女性専用」
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
女性専用 って
差別化 って面で
ある程度有効だとは思いますが、
社会人相手だと、彼氏の出入りとかで揉めたりしますし、
女性に絞って募集するっていうことは
単純にパイの半分を捨てるわけですから
リスキーな面もありますね。
女子大の近くで、セキュリティーバッチリの
女子学生オンリーでいけばうまくいきそうなんですけど
なかなかそんな好物件もないですもんね
...
そんな部分を回避するために
最近は、完全な女性専用 でなくて
大規模マンション内の特定階のみを
女性専用フロア
にしているところがありますね。
こういうやり方は賢いと思いますねー
...
一般ユーザーの探し方として
女性専用物件がそもそも少ないもんですから、
親御さんも本人も 女性専用 にはこだわらず
2階以上 であればとりあえずOK
そして
両隣の住人 が 女性 であれば尚OK
というパターンが結構あります。
要は、全部が全部女性でなくてもいけるんですよ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
女性専用 って
差別化 って面で
ある程度有効だとは思いますが、
社会人相手だと、彼氏の出入りとかで揉めたりしますし、
女性に絞って募集するっていうことは
単純にパイの半分を捨てるわけですから
リスキーな面もありますね。
女子大の近くで、セキュリティーバッチリの
女子学生オンリーでいけばうまくいきそうなんですけど
なかなかそんな好物件もないですもんね
...
そんな部分を回避するために
最近は、完全な女性専用 でなくて
大規模マンション内の特定階のみを
女性専用フロア
にしているところがありますね。
こういうやり方は賢いと思いますねー
...
一般ユーザーの探し方として
女性専用物件がそもそも少ないもんですから、
親御さんも本人も 女性専用 にはこだわらず
2階以上 であればとりあえずOK
そして
両隣の住人 が 女性 であれば尚OK
というパターンが結構あります。
要は、全部が全部女性でなくてもいけるんですよ
つづく
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投稿者:岡山大家|23:54
|岡山の市場についてあれこれ