2012年10月17日
もしかすると学生の街なのかな？ 5
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
学生って基本的に３月末で動きが止まるので、
そこを逃すと、リアルに１年空くんです
...
例えば
津島本町 2003年築 24.6㎡ １K
家賃44,000円 共益費2,000円
これの ４戸中 １戸 が
今年の４月 に空いてから今も 空室...
こんな程度ならかなりマシです。
...
津島福居 2004年築 31.84㎡ １R
家賃52,000円 共益費2,000円
１０戸あるんですけど、
１階の１部屋が 今年の４月に空いてそのまま...
きついですねー
でもね、
さらにもう一つ１階の部屋が
去年の８月 から空き
うわーほんまどうしましょうかねー
...
でもね、
さらにさらに ２階の一部屋が
去年の６月 から空き
おまけでもう一つ
２階の別の部屋も
去年の６月 から空き
...
築１０年以内でもこんな目に合うんですよ
たまに大家さんに電話入れても
来春まで諦めモードです
この調子だと来春もどうなることやら...
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日も昨日の続きで。
学生って基本的に３月末で動きが止まるので、
そこを逃すと、リアルに１年空くんです
...
例えば
津島本町 2003年築 24.6㎡ １K
家賃44,000円 共益費2,000円
これの ４戸中 １戸 が
今年の４月 に空いてから今も 空室...
こんな程度ならかなりマシです。
...
津島福居 2004年築 31.84㎡ １R
家賃52,000円 共益費2,000円
１０戸あるんですけど、
１階の１部屋が 今年の４月に空いてそのまま...
きついですねー
でもね、
さらにもう一つ１階の部屋が
去年の８月 から空き
うわー
ほんまどうしましょうかねー...
でもね、
さらにさらに ２階の一部屋が
去年の６月 から空き
おまけでもう一つ
２階の別の部屋も
去年の６月 から空き
...
築１０年以内でもこんな目に合うんですよ
たまに大家さんに電話入れても
来春まで諦めモードです
この調子だと来春もどうなることやら...
つづく
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投稿者：岡山大家｜22:59
｜岡山の市場についてあれこれ
早めに解体して、新築する？
