お客さんの動きも変わってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


朝晩は随分寒くなってきましたねー悲しい


すっかり秋な感じですけども、


賃貸のお客さんの動きも徐々に変わってきているんですよ。


...


毎日毎日たくさんの方が部屋探しにお越しになりますが


最初にいろいろヒアリングをします。


「いらっしゃいませー。お部屋探しですかーはてな


みたいなところから入り


アンケート用紙に記入していただくんです。


・現住所
・お名前
・年齢
・連絡先
・予定入居構成
・予定保証人
・現在の雇用形態
・勤務先、学校名
・勤続年数
・勤務先、学校の所在地
・業種
・通勤手段


など、個人情報をいただきます。


その後、希望の条件をお聞きします。


・間取り
・場所
・家賃
・駐車場の有無
・入居時期



などなど。


...


で、お客さんの何が変わってきたのかといいますと、


・勤務先、学校名 の欄に


学校を書く方が増えてきたんです。



普段の時期は、ここに勤務先が書かれますから


若い方が学校名を書くってことは当然学生な訳ですけども、


要は、学生が動く時期になってきたということなんですね。


岡山大学や、岡山理科大学がポロポロ出てきました。


早い方はこの時期ぐらいから動き始めるんですよ。


部屋探しの理由としては


来年の新入学 はもちろんですけど


福山や高松などの遠隔地からの通学者が

1年ほど通ったけどやっぱりしんどい...


とか、


岡山大学の津島キャンパスから鹿田キャンパスにメインが移るから


とか、


仲良くなった友達と一緒に住みたいバニー


とか


2月〜3月にあわてて決めたけど、

住んでみると音がうるさい



とか


まぁ理由はいろいろあるんですけど、


みなさん考えは概ね同じで、


年が明けると


新入生たちとの取り合いが待っていることを知っているんですねー困った


先日も、北海道にお住まいの方が、「来春の岡大入学が決まってましてー」

なんて問い合わせも入りましたしね。


もう戦いは始まってるんです炎



おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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