2012年10月09日
時代は変わる 7
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで
これら2000年前後ならまだまだいけそうに見えるんですけど、
場所や間取りによって家賃は結構下がりますねー
2007年築 アルファステイツ西川原 4階 2LDK+S 74u
家賃123,000円 共益費込 P1台込
2006年築 アルファライフ岡山駅南 10階 2LDK 60u
家賃137,000円 共益費込 P1台込
2005年築 アルファステイツ後楽園 6階 3LDK 70u
家賃135,000円 共益費込 P1台込
...
2000年築 サーパス津高台通り2番館 5階 3LDK 75.02u
家賃98,000円 共益費込 P1台込
2000年築 ビ・ウェル今 2000年築 2階 4LDK 99.41u
家賃135,000円 共益費込 P1台込
1998年築 アルファステイツ国富 1階 3LDK 74.01u
家賃95,000円 共益費込 P1台込
...
では、もう10年ほど古くなったらどうなるんでしょう
1990年築 ライオンズマンション徳吉町 3階 3LDK 66.5u
リビングも廊下もカーペット一色
設備も結構古臭い感じですけども
家賃ってある程度で下げ止まるんですよね。
ここの場合でも、6〜7万に下がるのかと言えばそんなこともなく
根強い人気の 三勲小学区 ということもあり
家賃88,000円 共益費込 P1台込 で募集中です。
もう少し下げないとちょっと厳しいかもしれませんけど、
それほど大きく値崩れしないんですよ。
...
一番新しいものが、一番家賃が高い訳でもなく
時代は変わっても
階層が上のほうだとか
希少な間取り(4LDK)だとか
広い(100u前後)とか
人気の学区だとか
である程度競争力が保てるもんなんで、
物件選びが大事ってことですね。
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
今日は前回の続きで
これら2000年前後ならまだまだいけそうに見えるんですけど、
場所や間取りによって家賃は結構下がりますねー
2007年築 アルファステイツ西川原 4階 2LDK+S 74u
家賃123,000円 共益費込 P1台込
2006年築 アルファライフ岡山駅南 10階 2LDK 60u
家賃137,000円 共益費込 P1台込
2005年築 アルファステイツ後楽園 6階 3LDK 70u
家賃135,000円 共益費込 P1台込
...
2000年築 サーパス津高台通り2番館 5階 3LDK 75.02u
家賃98,000円 共益費込 P1台込
2000年築 ビ・ウェル今 2000年築 2階 4LDK 99.41u
家賃135,000円 共益費込 P1台込
1998年築 アルファステイツ国富 1階 3LDK 74.01u
家賃95,000円 共益費込 P1台込
...
では、もう10年ほど古くなったらどうなるんでしょう
1990年築 ライオンズマンション徳吉町 3階 3LDK 66.5u
リビングも廊下もカーペット一色
設備も結構古臭い感じですけども
家賃ってある程度で下げ止まるんですよね。
ここの場合でも、6〜7万に下がるのかと言えばそんなこともなく
根強い人気の 三勲小学区 ということもあり
家賃88,000円 共益費込 P1台込 で募集中です。
もう少し下げないとちょっと厳しいかもしれませんけど、
それほど大きく値崩れしないんですよ。
...
一番新しいものが、一番家賃が高い訳でもなく
時代は変わっても
階層が上のほうだとか
希少な間取り(4LDK)だとか
広い(100u前後)とか
人気の学区だとか
である程度競争力が保てるもんなんで、
物件選びが大事ってことですね。
おしまい
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投稿者:岡山大家|22:34
|分譲マンションについてあれこれ